2011年上半年某县房地产管理局工作总结及下半年工作计划.docVIP

　　2011年上半年某县房地产管理局工作总结及下半年工作计划 2011年上半年某县房地产管理局工作总结及下半年工作计划 2011年上半年某县房地产管理局工作总结及下半年工作计划 今年以来，我局在县委、县政府的正确领导下，在上级业务主管部门的指导下，坚持以科学发展观为统领，以推进住房保障工作为出发点，以开展“发展提升年”活动为契机，创新思路，突出重点，转变作风，切实履行职能，进一步规范房地产管理，促进了房地产市场平稳健康发展，并为下半年的各项工作开展打下了良好基础。现将2011年上半年工作总结和下半年的初步打算汇报如下： 一、上半年工作总结 （一）认真抓好房地产市场监管，促进市场平稳健康发展。 今年上半年，在一系列宏观调控和房地产市场周期性等因素影响下，我县房地产市场趋于平稳健康发展态势。市场运行情况主要表现是： 1、房地产开发投资完成1.69亿元，与同期比较，下降46%。 2、商品房施工建筑面积14.87万平方米，与同期比较，下降34%；商品房新开工建筑面积3.48万平方米，与同期比较，下降77%。 3、商品房（含期房）销售面积共11.13万平方米，与同期比较，下降23%，商品房销售额5.16亿元，比同期增长2%。其中，商品住宅销售面积共9.06万平方米，与同期比较，下降26.6%；商铺销售面积2.08万平方米，比同期增长2%。 4、新建商品住宅销售均价，6月份为4107.4元/平方米，比同期增长46.86%。 5、二手房交易163件，比同期增长6.54%。 6、据地税部门统计，截至5月底，完成房地产地税8859.16万元(其中契税1114.62万元)，比同期增长76.69%。 （二）大力推进住房保障工作，积极组织实施保障性安居工程建设。 半年来，我局继续把保障性安居工程的建设和管理，作为房地产管理工作的重中之重来抓。认真履行主管部门职责，按照省、市、县人民政府的要求抓好落实，推进了保障性安居工程的建设步伐。 1、狠抓廉租住房建设进度，强化项目后期管理。县政府安排我局负责实施595套廉租住房建设任务，除县城公房改造的44套去年已交付使用外，在芦林车站南侧集中新建的496套和五都直管公房改造的55套，去年底完成了主体工程。为确保该两个项目在今年竣工交房，半年来，我局集中力量，积极调动资金，及时进行水、电、道路、绿化等配套建设，目前配套设施已基本完成，预计在7月份可全部交付使用。 2、发挥参谋助手作用，参与全县保障性安居工程建设任务分配。今年以来，我局对省、市人民政府下达给我县的廉租住房、公共租赁房、棚户区改造任务（包括上年结转项目），认真履行主管部门职责，协助县政府分别落实到13个实施单位，并主动加强项目实施的业务指导，经常了解进展情况，发现问题及时向县政府请示，并提出解决问题的建议，推动了“两房一改”项目的进展。 nbs p; 3、建立长效管理机制，同步完善保障性住房管理制度。针对大批廉租住房即将交付使用，为规范廉租住房的租赁管理，上半年我局修订了《广丰县廉租住房租赁管理办法》，报县政府审议通过印发执行。为完善公共租赁房的管理，又着手制订了《广丰县公共租赁住房管理暂行办法》，目前已形成初稿，正在广泛征求修改意见。 4、按照政策规定，做好廉租住房租赁补贴发放工作。1-6月发放租赁补贴1299户，发放金额共240298元。 （三）切实履行管理职能，推进“五项管理”取得新成效。 1、房产交易和权属登记管理有新效率。上半年房产交易和权属登记业务总量比同期有较大幅度增长。其中，发放产权证1336本，登记面积35.56万平方米；办理房屋交易手续771宗，成交面积8.87万平方米，业务量基本与上年同期持平。办理房地产抵押登记1416宗，比上年同期增长455.3%，抵押面积48.84万平方米，比上年同期增长560.9%。办理商品房按揭抵押登记900宗，比上年同期增长31.4%，抵押面积10.97万平方米，比上年同期增长35.8%。交易所干部职工认真工作，热情服务，抓效率、抓质量、抓责任、抓档案管理，进一步拓展了工作新局面。 2、开发市场管理有新举措。在加强市场监测分析和对房地产企业服务的基础上，加强了商品房预销售管理。4月份，与县物价局联合召开了商品房销售明码标价提醒告诫会，落实了《商品房销售明码标价规定》。5月份，按照国务院办公厅、江西省建设厅要求，完成新建商品房合同网上备案系统的安装，同时开展各开发企业网上备案人员的培训工作，拟在7月份全面实行商品房合同网上备案制度。 3、小区物业管理有新进展。一是积极协调开发小区物业属地管理，指导成立业主委员会；二是对所有在建开发项目的物业服务用房进行了检查和清点，锁定了4个开发项目的物业服务用房计2655.33㎡；三是进一步规范了物业专项维修资金的使用管理，本着对