7房地产商选择智能化系统的考虑依据.doc

7房地产商选择智能化系统的考虑依据 房地产商选择智能化系统的考虑依据 江月山 调研结果显示房地产公司上智能化项目，主要考虑3个方面的因素：业主的需求（36%）楼盘的增值（32%）和物业管理的增值（32%）。其实只有一个目的，就是智能化系统要给他们带来效益。考虑业主的需求，房子好卖，会给他们带来直接的经济效益；楼盘增值可以树立公司形象和品牌，将关系到公司的命运；物业管理增值会带来长久的利益。 选择各子系统的依据 32% 要想使业主满意，必须建好家庭信息化平台，要想使楼盘和物业管理得到增值必须建好社区信息化平台，用电子商务全面提升社区的物业管理水平。 考虑业主的需求，要求重视人与居住环境的协调，能够随心所欲地控制室内居住环境，同时，家里的智能系统要有根据外部环境，进行自我调节和自我适应的功能。要想使智能系统发挥它应有的作用，在重视硬件建设的同时，更重要的是建设好家庭内的软件系统，即“家庭信息化平台”，这一点往往被大家所忽视。 智能化社区的建设已经步入了一个“迷茫”期，大家好像都知道什么叫智能化社区，又好像不大清楚，总是感觉到智能化社区没有达到它应有的效果，感觉到有什么地方没有做到位，到底是什么地方，心里没底。其实没有做到位的是三个平台：家庭信息化平台、社区信息化平台和社会综合信息化平台。住户只有通过家庭信息化平台和社区信息化平台、社会综合信息化平台紧密相连，获得家庭智能化系统、社区和社会能提供的各种服务和便利，只有这样，家庭智能化系统才能真正地“活”起来。 家庭信息化平台的建设 家庭信息化平台是一套和家庭智能化系统紧密相关的软件，将它安装在家用计算机上，通过Web、e-mail、电话、手机等都可以上到这个平台上，它可以对家里的任何系统进行控制，并看到它们的运行状态，有事发生时，它可以通过e-mail、传呼机、电话和手机等通知相关的人员。 家庭信息化平台的建设包括四个部分：安防、家庭自动控制、信息家电和家庭综合信息。 通过计算机，输入相关的密码和身份确认，你可以上到你家的信息化平台上，通过Web你可以看到你家安防系统的运行状况：是布防，还是撤防；探测器是否有问题；家里的情况怎么样等。你如果设定，家里的系统撤防时通知你，当你接到通知后，可以打电话回家询问是谁到家了，或通过Web看一看，这样你就可以知道你的孩子或是你的家人是否按时回家了，什么时候回的家，如果你家是使用的指纹锁，谁什么时候回家都可以记录在电脑里。当探测器出了问题时，一方面通知你，另一方面通知维护公司更换，这些程序，你可以自由设定。当家里的报警系统报警了，立即通知相关人员，家里的监控系统立即录像，同时，你还可以通过Web看家里到底发生了什么事情，必要时，你可以通过摄像头或你家的音响系统和房子里的人对话，大大地提高了安全度。 当家里有老人或孩子需要照料时，在他们身上放一个无线发射器，通过Web可以准确地知道他们的位置，便于寻找。 通过这个平台可以有效地避免现在的这些安防系统，“只听得见，而看不见”的尴尬，可以有效地分辩和处理误报等传统问题，真正地将住户和家里的安防系统互动起来。 通过Web可以控制灯光控制器、空调控制系统、吸尘系统、定时钟、家庭影院系统、家庭音响系统、自动喷淋系统、游泳池自动清扫和冲水系统、自动割草机、可视对讲系统、电话系统、镜子除雾系统、地板加热器、自动浇水器、窗帘自动开/关系统、无线电话号码告知器、漏水探测器、自动钥匙寻找器、动物驱赶器、烟雾探测器和煤气探测器等，并且可以看到它们的运行状态。当这些系统出问题时，通知业主的同时，通知维护公司进行维护。当有事情发生时，通知你和相关的人员。当你外出后，可以登录到自家的Web上，查看各种设备目前的状况，并且可以根据自己的意愿随意更改，这样就不用担心出门时忘了关门窗、水龙头和煤气等，你可以远程关断它们。 自己可以设定一些程式，让系统按照自己的意愿运行。还可以让系统根据外部环境的变化，来自动调节运行模式。例如，当你早晨起来以后，自动打来窗帘，房间里的灯根据照度，自动来调节明暗度，同时播放晨曲，开启微波炉，你刷完牙后，就可以吃早餐，出门时按一下出门键，灯自动关闭，乐曲停止，如果你忘了按出门键，家里的探测器又探测不到你，平台会自动通知你，你只要打个电话回家，这些系统可自动关闭。可以根据内外部温度、是否在家、时间等因素来设定空调的开启，例如你要开空调时，你房间的门窗会自动关闭。 家里的系统太多，大多让它们处于自由运转模式，睡觉前，在床边的显示屏上，查看一下房子的控制平面图，上面有图标，可以一目了然地看出哪些系统应该关而没有关，哪些 系统应该开而没有开。上班后，通过登录自家的We