暖通造价总结.doc

理论部分 竣工决算：是在整个建设项目或单项工程完成后，以竣工结算等资料为基础进行编制的，反映整个建设项目或单项工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件，它由建设单位编制的。 竣工结算：指施工单位在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工并经建设单位及有关部门验收点交后，由施工单位编制并经建设单位审核签认，最后一次向建设单位办理工程款结算的文件。 工程结算工程价款=预算或合同价+合同价调整额-预付及已结算工程价款-保修金 p170 材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。 　　材料预算价格的一般计算公式： 材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）*（1+采保费率）－包装材料回收价值 确定工程备料起扣点的原则是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程备料款数额。（造基P172） 建设工程施工合同的概念：建设工程的主要合同，建设工程施工合同既建筑安装工程承发包合同，是发包方与承包方之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 订立的条件： a、初步设计已经批准 b、工程项目已经列入年度建设计划 c、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 d、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 e、招投标工程，中标通知书已经下达。 订立合同应当遵守的原则： a、遵守国家的法律、行政法规和国家计划原则 b、平等、自愿、公平的原则 c、诚实信用原则 订立程序：施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约和承诺量个阶段。对于必须进行招标的建设项目工程建设的施工都应通过招标确定施工企业。P220 二、09计价规则 1、建设工程造价： 建设工程从筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资。本规则中建设造价指建筑安装工程费，既建设工程施工阶段形成的建筑产品的价格。 2、工程量清单： 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等明细清单。 3、工程量清单计价： 按照本规则规定，依据工程量清单和综合单价法，有市场竞争形成工程造价的计价模式与方法。 4、综合单价： 完成一个规定计量单位的工程量清单所需人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 5、不可竞争费： 在招投标、合同价款约定和工程价款结算中必须列项且必须按照规定计价程序、计价费率计取的费用，包括规费、税金、安全文明施工措施费及国家和省规定的其他不得参与竞争的费用。 6、造价员： 取得《全国建设工程造价员资格证书》，在一个单位注册从事建设工程造价计价活动的专业人员。 7、招标最高限价： 招标人依据本规则及相关计价依据，按照工程量清单计算的对招标工程限定的最高工程造价。 8、投标价： 投标人投标时报出的工程造价， 9、差价： 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。 三、09计价规则 1、工程量清单的编制规定及要求 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或工程招标代理人编制。 编制依据： 本规则 国家、省建设主管部门颁发的计价依据和办法 建设工程设计文件 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 招标文件中对工程量清单编制的相关要求 施工现场情况、工程特点及常规施工方案 其他相关资料 2、工程量清单的组成及包括的内容 工程量清单时有分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 工程量清单必须作为编制招标最高限价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。 3、①招标最高限价的编制依据 a、本规则 b、建设工程设计文件及相关资料 c、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要 d、与建设项目相关的标准、规范等技术资料 e、《陕西省建设工程消耗量定额》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其他相关计价依据和办法 f、省、市工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价 g、常规的施工方案 h、其他相关资料 ②投标报价的编制依据 a、本规则 b、建设工程设计文件及相关资料 c、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要 d、与建设项目相关的标准、规范等技术资料 e、企业定额或参考《陕西省建设工程消耗量定额》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其他相关计价依据和办法 f、市场价格信息或参考省、市工程造价管理机构发布的工程造价信息 g、施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案 h、其他相关资料 4、竣工结算编制依据 a、本规则