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兰州搞房地产商的 篇一：兰州市房地产现状调查 兰州市房地产现状调查 我们除了唏嘘感叹之外还能如何？面对如此狂飙的兰州房市，我们还要买房吗？该怎么买房？兰州的房市何去何从？ 关键词：兰州房地产房价 一、兰州房地产现状 1、不同地域、不同品质、不同价格，兰州地产市场多元化状况明显 一个字“乱”就可以形容当今的兰州房市。有的盘买到15000，有的盘3000多，品质良莠不齐，价格参差错落，好一番热闹景象。至于天价房的现象下面的章节会讲到，但对于这种“乱”的状况，本人认为不是坏事。至少不像07年那样烂盘与优质盘一个价，跟风乱涨。由于市场趋于理性，品质低的楼盘也不敢乱来，只能按部就班。市场的选择多了，挑选余地大了，各自也都能找到自己合适的买家，皆大欢喜！ 2、销售量放大与房源供应不足导致供需矛盾突出，房价上涨迅速 1-6月份全市商品房销售面积为100.30万平方米，同比增长28.89%，其中商品住宅销售面积为94.34万平方米，同比增长25.44%。上半年商品房竣工面积为77.359万平方米，同比下降7.29%，其中商品住宅竣工面积57.04万平方米，同比下降25.06%。 2008年房地产投资放缓慢，致使2009年的竣工面积有所下降，商品房市场供不应求。09年数得上的开盘楼盘也就一个莱茵小镇，面对如此巨大的市场，显然商品房投入量明显不足，这也是导致今年房价飞涨的又一个因素。 3、个别开发商哄抬房价，造成房价整体跟风，呈不理性发展状态，楼价泡沫放大 今年，以森地国际与盛世凯旋宫为首的个别楼盘掀起了楼市涨价狂潮。至于如何涨，法资深地产人haohuar已经做了详尽的描写，这里不再赘述。我们关心的是什么样的房子为什么可以卖到如此高价，本人对项目做过一定分析，其实他们叫嚣的原因无非是地段与景观优势，要么在市中心要么在文体中心，都是借别人来炫耀自己，和当年的仁恒国际有几分相似。但是仁恒国际无论是户型、景观、配套等都有可圈可点之处，而我们现在看到的万元房缺十分的“不厚道”，都是单体楼、户型很烂、基本无景观可言、挂羊头卖狗肉的物业、欺骗式炒作等等，都让人深感厌恶。 由于非常规炒作，这几个楼盘的价格一路飙升，弄得兰州地产更显躁动，更多的地产商“被迫”涨价，好一副无奈的面孔，兰州的楼市泡沫已经到了危险的边缘。 4、市场激情受高房价阻击，市民购房热情在下半年逐渐降温 曾几何时，那些甘愿做房奴的人做了房奴还很开心，可是如今，做了房奴的人恐怕再也开心不起来了，原因只有一个：房价太高了。兰州的刚性需求在09年得到了“有效遏制”本来打算买130的最后买了90的，本来买90的把眼光转向二手房，本来想买二手房的现在已经基本放弃了。除去投资需求外，兰州的自住需求再也不在像07年那样敢放手一搏了， 兰州地产从09年十月进入了冬季，这个冬季什么时候能够过去，我不敢多想。 5、雁滩、安宁、九州版块效应突出，受到追捧 09年，兰州的近郊楼盘受到了热捧，雁滩、安宁、九州版块效应突出。究其原因，恐怕更多的是价格因素，选择近郊的低价楼盘成为了更多刚需的无奈。例如九州城、鑫亿城、紫雅花园这些低端楼盘受到了购房者空前喜爱。为了有地方住，人们不惜生命危险住到了塌方频发、野狼出没的地方，让人从心底里感到悲哀，人的价值竟然如此不同。 雁滩版块经过多年发展已经聚集了大量高品质楼盘，相对城市中心距离很近，而且今年606#、607#规划路也相继完工，为雁滩人的出行带来了极大便利。现在雁滩地区还将崛起天庆的格林小镇，合泰项目以及天正项目，总体量超过了100万㎡。雁滩的明天会更好。 今年安宁地区的崛起的确让人刮目相看，先是中和教育世家被热捧，又是安宁庭院整体提价，还有丰宁的一度热销，让我们看到了兰州居住近郊化浪潮的到来。“近郊化”是城市发展的必然，当年遥远的黄河市场现在已经成为炙手可热的优势地块。由于土地问题少，开发环境相对干净，所以今后还会有更大的发展。再者因为市政规划原因，安宁地区是兰州的又一个新的中心，即将崛起的各种配套设施将完全改变这个地区的面貌。而且随着中和山水兴城、飞天世纪新城等项目的日渐成长，相信安宁版块是将来几年地产快速发展的热土。希望追求相对高品质的生活，而对房屋性价比有较强要求的购房者选择安宁地区楼盘也是不错的。 6、品牌企业更受市民喜爱，兰州房产正从品质时代发展为品牌时代 说到兰州地产的品牌企业，数来数去也就天庆、鸿运、天正、华富这几个了，尤其是天庆集团开发的莱茵小镇让今年的兰州楼市着实眼红了一把，开盘半年卖了1000多套，的确是厉害。相对于其他品牌，天庆似乎是更值得信任的。天庆的房子无论做多高端，价格却不是最贵(来自:www.zaidian.cOm 在 点 网)的，这让我们看到了兰州主流地产商的眼光。他们知道“涸