北京滟澜山简介10807614.ppt

项目描述——城市位置 项目描述——与城区的交通状况 三条连接城区的通道： 京承高速后沙峪出口三百米 机场高速穿过中央别墅区可达 京顺路穿过中央别墅区 项目描述——项目区域发展状况 地处中央别墅区，区域成熟，高档次国际化的教育、医疗、生活休闲配套齐全。 此项目是05年初通过公开市场挂牌的方式进行出让的，下图为出让时的四至状况。 滟澜山景观营造操作模式解析 前期规划设计阶段： 在项目规划阶段，尤其是示范区范围的建筑景园设计，对于现状大树的利用，入口空间、中心绿地的考虑是重于其他影响因素。主旨是为将来的景园营造创造最理想的发挥空间。同时，也可以把只有现状大树才能满足的项目历史感和成熟感体现出来。 景园设计阶段： 和一般开发商所不同的是，在请设计院完成园林设计的图纸阶段的工作后，龙湖内部会和长期合作的软、硬景施工队组成有一支较有执行力的团队，对图纸成果进行调整。尤其是软景部分。以艳阑山为例，除整体的软景定型设计是由设计院完成以外，几乎所有的植被搭配方案和施工多是由这支团队深化设计并现场调整完成的。 景园施工阶段： 在施工阶段，龙湖首先明确的是对于细节及效果的严格要求，在营造高品质的景园效果的大前提下，其对于工期、成本及现场反复雕琢的付出是相对比较巨大的。另外，以艳阑山为例，在施工阶段，会有至少一名公司级高管直接负责景园的效果把控，足以体现对于景园核心竞争恒力的重视。 滟澜山项目景观营造成本的权衡与效果维护 龙湖的园林目标成本： 对于目标成本的制定，龙湖也会采取历史经验法来判定每一个项目的成本定位。但是，对于市场物价变化的了解客观制定目标成本的前提。 但不同市场定位的项目，对于景园效果的追求和成本投入的取舍是有所不同的。以艳阑山为例，在确定了园林景观为核心竞争力的战略原则的前提下，对于园林成本的市场定位也随之确定。“作北京人没见过的别墅园林景观”成为了最终的效果要求，而为这种超乎客户想像的目标效果所制定的园林单平米造价约为千余元每平米（在施工阶段由于效果不理想或苗木表象不理想所带来的变更及拆改费用需另外增加）。 从最终的项目效果看，充裕的资金给了软硬景施工单位很好地保障，使其能够充分发挥主观能动性，调动一切资源，全身心的投入景园的营造工作中。同时，也使双方的长期战略合作显得更有价值。 龙湖的园林效果维护： 园林效果维护是龙湖艳阑山的又一个工作重点，对于重金打造的园林成果，保持长久的高品质效果对养护的技术及成本要求都比较高。龙湖采用施工、养护一条龙服务的方式，以保证较高技术水平，而高额的养护成本是靠高额的物业费平衡的。 * 龙湖滟澜山 简介 目录 项目描述 项目回顾 项目特点 目录 项目描述 项目回顾 项目特点 项 目 所 在 地 项目位于北京市顺义区后沙峪镇，处于传统的温榆河别墅区。该区域依靠机场高速和首都机场，形成了以涉外型别墅项目为主的高档居住市场。 项目用地 项目描述——项目在温榆河别墅区的位置 目录 项目描述 项目回顾 项目特点 项目回顾 项目回顾 面对相同的困境，龙湖的解决方法…… 地利——坚信土地属性认识稀缺性，可以适应高端客户定位； 人和——充分利用长期针对高端客户进行产品开发的经验，充分把握客户需求，运用好的产品解决方案，例如园林的实现和架空层的运用； 天时——等待市场时机，推迟开发节奏（养地）； 信念——对于客户—定位—产品解决，始终一致贯通，公司整体决心操作，最终形成完成符合高端客户需求的联排产品。 目录 项目描述 项目回顾 项目特点 龙湖如何营造产品高端感受，如何实现呢？ 主入口 次入口 小区车行道 小型集中地下车库 规划层面 组团式布局 环形道路解决小区交通 地下停车使地面园林覆盖率最大化 箭头所示方向为阳光照射方向 采光窗位置 户内地下室示意颜色 公共地下停车库示意颜色 下沉前庭院示意颜色 大量地下面积的利用，提高了产品舒适度，同时降低地面面积销售单价 全南向下沉庭院改观地下室采光和感受，增加别墅体验 产品层面 下沉庭院与架空停车的结合，提成了“回家”便捷性，保证驱车入家的体验 产品层面 车库为连通的公共车库，每户分配两个车位 地下停车实景 产品层面 车库入户门 滟澜山现场特别注重客户体验，在园林上下足功夫，具体来讲…… 客户回归心理的感受 入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感 入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间 院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态 水景的加入成为秩序与自然的过渡 宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压 入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我 滟澜山的植物搭配 入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与引导性（