058附件-工程管理手册gai.doc

目 录 第一章 工作流程 1 第二章 工程建设管理工作指引 38 一、前期准备阶段 38 （一）现场查勘 38 （二）综合策划 38 （三）围蔽 38 （四）清表 39 （五）详勘 39 （六）临水临电 40 （七）三通一平 40 （八）大型土石方施工 40 （九）招标立项与合同交底 42 （十）编制施工组织设计 42 （十一）图纸会审 43 （十二）与政府相关部门对接 43 二、开工模式 43 1、开工标准 43 2、工期标准 43 3、抢工措施概述 43 三、开盘模式 44 四、工程管理基本机制 44 1、样板先行 44 2、隐蔽验收 45 3、旁站监理 45 4、维权取证（索赔反索赔） 45 5、工程建设交流会 45 6、现场协调会 45 7、主要施工单位季度综合评价 45 五、材料管理 46 （一）材料供应模式 46 （二）材料计划编制 46 （三）材料验收 46 （四）材料保管 46 （五）材料样板间 46 六、±0.000以下施工阶段 46 （一）施工准备 46 （二）基础施工 49 （三）基坑支护 49 （四）地下室施工 49 （五）基础、地下室中间验收 51 （六）土方回填 51 七、±0.000以上施工（主体施工阶段） 51 （一）制度要求 51 （二）定位放线 51 （三）模板工程 52 （四）钢筋工程 53 （五）混凝土工程 55 （六）砌体工程 56 （七）抹灰工程 57 （八）防水工程 59 （九）西瓦（水泥瓦）安装 60 （十）外墙施工 61 （十一）铝合金门窗 61 （十二）GRC安装 63 （十三）栏杆安装工程 64 （十四）烟道安装工程 64 （十五）水电安装工程 65 （十六）智能化系统 66 （十七）防雷工程 68 （十八）电梯安装工程 69 （十九）发电机安装工程 70 （二十）地暖工程 71 （二十一）钢结构工程 72 八、园建工程 73 （一）、工作要点 73 （二）控制要点 73 九、园林绿化工程 76 （一）工作要点 76 （二）控制要点 77 十、道路管网 79 （一）工作要点 79 （二）控制要点 80 十一、竣工验收 81 （一）竣工验收单位的划分 81 （二）各专项竣工验收要求 81 （三）施工单位履约质量和履约能力评价 81 （四）证照办理 81 十二、交楼 82 十三、进度款审批 83 1、审批时限规定 83 2、进度款审批的其他规定 83 十四、竣工资料审核 83 1、及时性 83 2、竣工资料审核 83 十五、签证、委托及设计变更管理 84 十六、质量、安全文明施工的检查及考核 84 （一）质量考核 84 （二）安全考核 84 第三章 工程管理制度及标准汇编 86 1、开心一方集团项目公司管理办法 121 2、开心一方集团项目公司招投标管理制度 135 3、开心一方集团交楼管理制度 166 二、材料管理类 140 1、全国性材料物资采购供应管理制度 146 2、关于集团签订年度框架协议、项目公司签订合同采购供应材料物资管理办法 153 3、全国性材料物资计划管理及考核办法 183 4、全国性材料物资质量控制管理制度 186 5、三月材料计划申报指引 189 三、计划管理类 161 1、开心一方集团项目公司工程建设计划考核办法 162 2、新项目开盘前工期标准 162 3、工期标准 165 四、工作规章 167 1、大型土石方工程管理办法 167 2、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法 169 3、工程放线实施细则 170 4、旁站监理规定 172 5、工程例会规定 174 6、施工图管理及设计变更管理制度 176 7、关于完善工程质量考核办法的通知 179 8、开心一方集团建设工程安全文明施工管理办法 181 9、工程质量分户验收制度 182 10、工程竣工资料管理规定 185 11、建设工程档案管理制度 192 12、监理规划编制规定 205 13、监理实施细则编制规定 208 14、监理月报编写规定 210 15、监理日志记录规定 211 五、技术标准 214 1、毛坯交楼参考标准（工程指导版） 214 2、开心一方集团道路设计标准 216 3、定型产品——标准做法（2009）（节选施工围墙部分） 222 4、材料样板间管理标准 226 5、回填土施工工艺标准 227 6、施工临时用电管理指引 233 7、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字[2009]第067号） 246 8、西瓦施工工艺 251 9、实木复合地板施工工艺 258 10、内墙涂料施工工艺 263 11、水皮优冬季施工方法 264 12、地热管施工工艺 268 六、施工组织措施 272 1、加快样板区工程建设的措施与建议 268 2、加快中高层、高层外立面施工进度的措施 272