20134040715张俊鹏.doc

工程管理与房地产学院 本科生房地产开发实训项目报告 《长葛市——商品住宅 开发模式及前景分析》 评阅人签名：_________复核人签名：_________得分：________ 姓　　名 　　号 专　　业 指导教师 年月日关键词：1 引言 4 2 长葛市简介 4 1 地理位置和交通 4 2.行政区划及人口 ………………………………………………………………………. 5 3.经济形势 6 4.土地利用现状……………………………………………………………………….……6 4.投资环境 9 3 长葛市房地产开发投资情况 9 1 房地产开发投资房地产项目建设情况 9 2 商品房预售和二手房市场情况 9 3.商品房价格情况 9 4.商品房按揭情况…………………………………………………………………………9 4 长葛市房地产市场基本情况………………………………………………………………10 1.价格………………………………………………………………………………………10 2.户型、面积 ……………………………………………………………………………10 3.付款方式 ………………………………………………………………………………10 4.销售策略…………………………………………………………………………………10 5.推广渠道…………………………………………………………………………………10 6.区域分析…………………………………………………………………………………10 7.目前情况………………………………………………………………………… …… 10 8.长葛市消费者构成………………………………………………………………………11 5 长葛市房地产需求概述 ……………………………………………………………… …11 6 长葛市楼盘个案 11 1.金润 书香华城………………………………………………………………………… 11 2.瑞景新城…………………………………………………………………………………12 3.卓越 香格里拉………………………………………………………………………… 13 4.宏基钻石城…………………………………………………………………………… 14 7.总结…………………………………………………………………………………………15 参考文献 16 1 引　言 县域经济是以县城为中心、乡镇为纽带、农村为腹地，由各种经济成分有机构成的一种区域性经济。县域房地产则是指为县域人民生活和经济社会发展提供物质场所与空间、并反映权益关系的业态总和。长葛辖12个乡镇、4个，362个行政村，总面积650平方公里。 4.02万hm2,人均耕地680.3m2工业经济初步形成了金刚石制造及制品、机械装备制造、电瓷电器、建筑卫生陶瓷、有色金属加工、农副产品加工、纺织服装、人造板材加工等八大产业集群。农业经济全市耕地面积68万亩，粮食种植面积稳定在55万亩左右，粮食总产突破52万吨。农业产业化快速推进，已形成了四大产业链 第三产业全市各类专业市场总数达62个，为发展工业提供了强有力的支持，从而使部分产业能够形成完整的产业链条。改革开放以来,该县农业产业化链条日益完善,工业经济形成体系,服务业快速发展,城乡面貌日新月异,人民生活水平总体上达到小康,综合经济实力不断增强,是全省极具代表 2 长葛市城市简介 1、地理位置和交通 长葛市为中国河南省下辖县级市，由许昌地级市代管。长葛市位于河南省中部，辖境南与许昌县接壤，西与禹州市毗邻，北与新郑市、尉氏县交界，东与鄢陵县相连。长葛历史悠久，名人辈出，是葛天氏故里，秦初即设为颖川郡。汉置长社县。隋改置长葛县。1993年设市。南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，总面积648.6?平方公里。相传这里是上古时葛天氏的故地，后人便命名为长葛。1993年改长葛市。地理坐标东经113°34′-114°08′，北纬34°09′-34°20′。 2、 行政区划及人口 长葛市地理区位 3、 经济形势 长葛市中心城区是中原城市群中部地区的重要节点城市和先进制造业基地，以发展高新材料、机械、食品等产业为主导的工贸城市。2011年完成生产总值321亿元，同比增长16.6%；财政一般预算收入10.1亿元，同比增长35%；全社会固定资产投资635亿元，同比增长24.4%；金融机构存款余额126亿元；贷款余额103亿元，社会消费品零售总额达到80.2亿元，比2010年增长19.1%；2011年城镇居民人均可支配收入达到16421元，是2006年的2.2倍，年均增长16.9%；农民人均纯收入达到8802元，是2006年的1.9倍，年均增长13.7%。 土地利用现状 根据国土资厅[2009]51号文件要求，将长葛