5-装修管理协议(参考稿).doc

装修管理协议 物业管理方： 物业服务有限公司 服务中心（以下简称甲方） 业主/租户： （以下简称乙方） 装修施工方： （以下简称丙方） 根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和 《装修手册》，为保障 （以下简称小区）物业的完好、安全，保持小区的整体形象和各公共设施的整洁、美观、维护业户和全体业户的合法权益，甲、乙、丙叁方就乙方对 组团 栋 单元 房 进行装修达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 甲方的权利和义务： 对房屋装修工程进行监督和管理； 审核乙方的房屋所有权或使用权资格； 审核丙方的施工资格； 审核乙方和丙方的装修设计（含各类图纸、资料和设计说明）； 按规定向乙方和丙方收取装修押金、装修管理费、出入证工本费、垃圾清运费等费用； 在装修审核批准后，负责接驳装修用的水源和电源，指定装施工人员和装修材料进出通道，指定装修垃圾的堆放地点，在乙方和丙方缴纳相关费用后办理装修许可证和施工人员的有关证件； 乙方或丙方如有违反本协议或 《装修手册》的约定，甲方有权采取当场制止、限期整改、恢复原状、赔偿损失、停水停电、限制施工人员进场等手段责令工程停工，直至乙方和丙方整改完毕，因此而造成乙方施工延误的甲方无需承担责任； 对乙方或丙方违反本协议或 《装修手册》的行为进行违规违约处罚，对造成损失的要求乙方和丙方赔偿； 在丙方装修完工且清理完现场并符合验收条件后，按政府法规和 《装修手册》的规定进行验收，并针对乙方未按原申请图纸进行的变更、公共区域的改变或破坏、与房屋主体有关的设施设备的改动、消防设施的改动等现象，要求纠正、修复、赔偿、并作相应的违约处罚； 乙方的权利和义务： 已认真阅读并承诺遵守政府的相关规定和 《装修手册》，监督装修承建商文明施工； 督促丙方承担违约责任，在丙方不承担或无能力时，由乙方承担全部责任； 提交房屋产权证明或租赁合同（甲方查验原件、留存复印件）、乙方与丙方签订的装修合同（甲方查验原件、留存复印件）、详细装修设计说明和图纸资料复印件（甲方留存原件），如为单位的还需提供单位法人证明原件； 乙方选择具备相应资质的装修商承接其装修工程； 监督丙方在装修施工中，保证建筑工程的结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，不得涉及共用设施、公共空间和公共场地的占用； 装修材料符合《高层建筑设计规范》和小区消防要求，不使用有毒、有污染、易燃的材料。 丙方的权利和义务： 已认真阅读并承诺遵守政府的有关装修手册和 《装修手册》监督装修施工人员文明施工； 提交营业执照及《资质等级证书》（甲方查验原件留存复印件），施工现场人员的身份证（甲方查验原件留存复印件），并主动向甲方办理《装修许可证》和《施工人员出入证》； 进行动火工作前，应向服务中心递交动火证，操作应由焊工本人执行，严禁违章操作； 在施工中如需使用易燃物品时，须提前做好安全存放工作，并报服务中心，得到服务中心批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场； 施工人员禁止在小区内吸烟，施工区域应按规定配备足够的消防设备（每一百平方米不少于4公斤手提灭火器1个）； 运材料或装修垃圾需提前与服务中心预约，并运到服务中心指定的地点。当日施工垃圾应当日清理，尤其是刨花锯沫或易燃垃圾；严禁遮挡、损坏、挪用消防设备； 每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，电器设备应切断电源； 装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工； 对施工人员进行安全教育，服从服务中心人员监督检查； 10、装修单位需给予施工人员配备安全设施设备，在施工过程中，因丙方原因造成的自身 或伤及第三者人或物品的，由丙方承担全部责任； 11、装修活动必须保证建筑物结构安全，禁止下列行为： 1) 改变房屋主体和承重结构； 2) 增加超出设计标准的楼面静荷载，包括在室内砌面积太大的墙、超负荷吊顶、安 装大型灯具、超负荷地面铺装等； 3) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改动线路； 4) 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、电、煤气等配套设施； 5) 损坏房屋的上下水主管道、供电线路、屋面防水、隔热板等； 6) 未经服务中心书面批准私自封闭阳台及消防联廊等； 7) 使用不符合消防要求的易燃装修材料； 8) 破坏房屋外墙，影响房屋