99版建设工程施工合同简注.doc

只有更透彻地理解合同才能更有效地履行合同，现结合《合同履行手册》、现行《建设工程施工合同》（GF—1999—0201），将合同签订及履行的部分要点交底如下，希望对于分公司及项目部编制“合同交底”有所帮助： 一、合同封皮： 现行合同版本为（GF—1999—0201）版本，由建设部、工商行政管理局制定，为1999年12月版本。07版合同通用条款比较适用于清单计价规范，相比之下，不如99版“通用条款”适用现行建筑市场，因此07版合同未被推广开。封皮中只能添加工程名称，最好不要调整其他内容。 二、第一部分 协议书： 1、发包人（全称）：注意是否与招标文件、三证一书一致，是否分公司、子公司。 2、工程名称：注意是否与招标文件、三证一书、图纸一致。 3、工程内容：可以简单标明结构类型，建筑面积，单体、群体情况，详见附件一。 4、承包范围：很重要，必须明确承包内容，分部分项内容越详细越好，不在承包范围内的内容最好也在此明确。相对应保修书里应明确保修范围。 5、合同工期：工期数一定要计算准确，开工、竣工日期都应算在内。竣工日期在合同里定义为完成承包范围内工程的绝对（合同工期推算的竣工日期）或相对日期（合同工期加工期顺延推算的竣工日期）。因此，付款节点及保修金返还日期要以“竣工之日”为准。有的甲方会在此处附加节点（如：xx年xx月xx日前具备装修条件），工期顺延办理要注意上述节点。 6、工程质量标准：质量标准只有“合格”，泰山杯、鲁班奖只能作为质量目标。 7、合同价款：大小写必须一致，可调价格合同应标明“暂估价”，金额后注明“以竣工结算审定为准”。 8、组成合同的文件：应该核对其顺序，有的甲方会把之前签订的补充协议或招标文件、投标文件的顺序调前，这就要注意是否上述文件中有不利于我方合同履行的苛刻条款。 9、签章栏：发包人住所、电话、传真、邮政编码等内容需要填写清楚，对于部分甲方恶意拖欠工程款、拖审结算、拖延签证联系单等行为，需要采取邮寄、传真、公证送达等其他方式保留记录。 备案合同是指需要合同审查部门审查盖章、具有法律效力的“白合同”，争取将备案后的合同正本交由集团公司受控保存。合同审查章一般盖在签章栏下方，也就是有些合同中补充添加的“鉴证机关”。 三、专用条款： 1、合同文件组成及解释顺序：首先要与协议书对应检查解释顺序，然后核对排序靠前的补充协议、招标文件的不利条款。 2、适用法律和法规：除合同法、建筑法、招投标法、清单计价规范、省市相关规定等以外，最好争取添加入《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号文）。但是如果要将竣工结算审计争端防患于未然，必须在“九、竣工验收与结算”中明确补充审理时限、一审定案、等等具体内容。 3、双方一般权利和义务：注意合同中甲方、监理的授权委托人及他们的权限，是否有准许开工停工、签证核发、进度结算签认、工期顺延签认等权限。合同履行资料中的甲、乙方、监理授权只是对于不明确或不具体的授权进行确认，需要合同授权委托人签字，争取加盖红章。监理的授权需要甲方认可。 4、发包人工作：三通一平时间、水电供应点及施工手续完成时间要约定清楚，满足条件才具备开工条件。 5、承包人工作：注意相关工作完成需要费用，争取甲方承担，如：甲方要求的房屋设施、环卫噪音管理费、特殊要求或延期的成品保护费用、特殊安全文明要求（省级、市级、示范工地）、垃圾外运、由于甲方提供资料有误造成地下管线构筑物古树名木等损坏赔偿费用及相关保护费用，等等。分包商的成品保护、垃圾清运应约定由其自行负责。 6、合同价款与调整：分三种情况：固定价格、可调价格、成本加薪金。第三种目前为止没有使用，多采用一、二种。 ①风险范围：固定价格又分为固定总价和固定单价，风险相对较大，其中，尤以固定总价风险最大。固定价格合同应注意价款包括的风险范围。根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008条文说明，4.1.9“根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应由限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。本规范定义的风险是综合单价包含的内容。根据我国目前工程建设的实际情况，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门均根据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息，对此关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险，材料价格的风险宜控制在5％以内，施工机械使用费的风险可控制在10％以内，超过者予以调整，管理费和利润的风险由投标人全部承担。”本条适用于固定价格合同，在合同谈判时应作为参考。人工费、机械费应对应省市相关政策调整，措施费应根据工程量变化而相应调整。当甲方采用按建筑面积固定综合单价时，尤其要注意认真核对承包范围、核算预期成本，并要保留该固定单价核算依