郑州高新·锦华苑规划与建筑设计说明050421.doc

郑州高新·锦华苑规划与建筑设计说明 广亩城市、有机建筑、街道生活、田园心情 总介篇 一、项目概况 郑州高新·锦华苑位于郑州市。用地东接雪松路、南靠金菊街、西临石楠路、北连金梭路及河南工业大学生活区，规划总用地面积为13.9公顷，建设用地 10.74公顷。小区东侧有发展初具规模的信息科技园，北侧有郑州工业大学生活区，西南为郑州大学生活区，小区居民日常生活将得到良好保障。整个小区将建设成为以多层住宅为主的大型现代化居住社区。 二、设计依据 甲方提供的《郑州高新·锦华苑规划与建筑设计任务书》和基地红线图。 《城市规划管理技术规定》 《城市居住区规划设计规范》 《住宅设计规范》 国家和地方相关技术标准、规范和规定 三、设计原则 体现“以人为本”的规划指导思想，充分考虑特殊地理位置社区居民的居住特点和需求。 建造生态环境型小区，倡导人文与自然的和谐共存。 规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求。 坚持“可持续发展”的原则，根据市场需求实施滚动开发和分期建设，充分考虑地段环境的发展变化，将可持续发展的理念贯穿规划设计、小区建设与管理全过程。设计适应市场需求，具有一定弹性和较强可操作性。 营造良好的居住环境，通过宽阔的中央绿带，均衡的大面积宅前绿地，高品质的景观创造丰富多彩的户外活动空间和与众不同的优雅气氛。 在房型设计方面，我们对每幢楼每个房型都是根据周边环境特点度身定做，力求创新，多种类，多户型，设计新颖别致的户型，同时考虑实用性、经济性，为以后的销售创造条件。  规划篇 一、区位分析 基地区位决定了规划理念的定位。 郑州高新·锦华苑所处地理位置是个充满变数的环境。针对此种环境，我们的规划理念是创造一个兼具城市和田园双重特性的居住社区。在当前的一片旷野中它将充分表达其城市的“聚集”特征，本身能基本满足社区居民的日常生活所需，是一座适宜生活的微缩城市；在不久之后的将来，当周边环境充分城市化之后，社区内部的大片开敞绿地将使其成为一片水泥森林里难得的绿色田园。 郑州高新·锦华苑将是一个有特色的社区，一个在不断生长、不断复制的城市中不会被淹没的社区。她现在是田园里的一座城市，将来是城市里的一片田园。 二、总体结构：田园中的城市： 整个小区的总体结构就是一个城市的缩小版，由 “城市中心”、“中心绿带”、“周边居住组团”和“城市界面”构成完善的整体。 小区基地呈现长方形，南侧城市主干线金菊街上设立一个车行主要出入口，东南角雪松路与金菊街交叉口设置步行主入口。其中中心区域规划为整个小区的“市中心”，集中了为整个小区居民服务的商业、娱乐、休闲场所，同时兼有一些高品质住宅，周围区域将成为性质更纯粹的居住组团，小区与城市相互作用的边界上，设置一定量的对外服务的商业设施。 小区整体空间层次为：中部为多种功能的中心区，中心区外围为连续的绿地景观带，再外围为绿化良好的纯居住组团，最外侧为对外商业的边界，形成一种高低起伏的空间关系。 中心区： 中心区是规划理念集中体现之处，是城市生活与田园意境的完美结合。 这是一条特殊的街道，集中了商业、娱乐、休闲、文化以及物管、居委等小区相关的内容，是小区的精神文化活动的中心，是小区的“大脑”和“骨架”。 景观绿化带： 中心景观绿化带连接了小区中各个主要的景观区域和空间放大节点。形成点，线，面的绿地空间，逐渐引向整个小区的各个组团的中心绿地，带状的大型中心绿化使得地块的绿化带连接了几乎所有的居住组团，最大程度体现了均好性的原则，使每个住户都能充分享受到几个层次的绿化空间在宅前环绕的惬意空间，体验到盈盈绿意的包围。而地块的中央绿地则同样是从主入口面对的大型绿地开始往四个方向发展，到达小区的各个景观点为止。使得来自中心河畔的绿意和小区内部的绿化在视觉上连成一体，在空间上更层层叠叠，大大丰富了居住区景观的层次。步行水岸生活绿带，为整个区域构建了多中心的绿化规模和气势。在细节设计上，小区的中心绿地草坡的高低起伏以及局部水面的缠绕变化相结合，植被上以乔、灌、地被、草坪（草花）等的多层次、多样性组合和丰富的四季季相变化进行疏密配置，形成以观赏为主、居民适量游歇的中心绿地和中心广场。 居住组团： 绿化带外围，形成了几个居住组团，每个组团均有各自独立的绿地系统，组团本身各具特色。以开发顺序而言，可以分期分批地进行开发建设。 居住建筑以正南北向为主，满足住宅“均好性”的要求。 在组团中心提供居民室外活动、邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔、融合空间，以生态小溪、疏林草地、大草坪、林荫道、灌木花丛和乔木混交的种植设计为居民提供可观赏可享用的绿色环境。在各组团反映不同的文化韵味形成各具特色的绿地景点。如以游戏器械、硬地、戏水池为主的儿童活动空间，