185475_111019清单计价下工程索赔实务简介.ppt

汪金敏律师原创、经许可方能使用 汪金敏律师原创课程 例:某桩基工程工期顺延 某桩基总价400万,工期20天1月9-29日，甲方供桩；两台打桩机，拖延一天10万,打桩70%付20万。 1月5日,1台桩机进场,1月23日第二台桩机进场。 1月27日，暴雪，停工；2月27日复工。 供桩均由乙方负责联系，直到3月7日供应完毕。 3月9日完工(拖37天), 办出施工许可证。此后申请付款。 问：哪些事由可顺延工期？ 应否付违约金？付多少？ 3.4 延误索赔：日常准备 解除情形 解除结算 解除索赔 3.5 解约索赔：有理有利 汪金敏律师原创课程 例： 某土方工程合同解除结算纠纷 中途退场。按照支付进付款前工程师复核的已完工程量，我们共完成了89万方。运送土方120方。退场后，甲方委托第三方测量已完为68万方，甲方通知，乙方未参加。该场地已建厂房。 问：按以下哪一个土方数结算： a =120; b=89; c=68. 建纬工程索赔中心出品 3.5 解约索赔：有理有利 汪金敏律师原创课程 例：国际承包商70%员工是律师 上海某工程，施工总包商，价款为1.5亿美元，合同约定： （1）进度款按月付，月末交报表，1月内确认，28天支付。 （2）如甲方未按约支付，乙方可通知，甲方应7天内支付；否则，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。 （3）甲方可无理由解除合同，但应赔偿未完工程1%损失。 乙方年利润率为13%。乙方投标的管理费及利润为3.75%。 由于国际金融风暴、甲方资金枯竭。签约后第7个月，甲方未支付第5个月230万美元进度款，乙方发函催告甲方支付。 此时，乙方已完工程量约0.5亿元。 3.5 解约索赔：有理有利 国外同行 4 工程结算：追要工程款以实现效益 汪金敏律师原创课程 4.1 慎签：按白合同结算 4.2 少付：足额催回进度款 4.3 拖审：按送审价支付 4.4 拒付：确保收回保修金 4.5 扣付：避免被罚违约金 按中标备案合同结算 例：竣工结算时按定额价下浮多少？ 住宅项目，定额价为1亿元； 投标书 下浮6%； 备案合同协议书未明确约定造价下浮率； 同时签订补充协议下浮率为9%。 ？ a 0%； b 6%； c 9%； 建纬工程索赔中心出品 4.1 慎签：按白合同结算 4.1 慎签：按白合同结算 汪金敏律师原创课程 ○ 垫资不违法，约定有利息 ○ 垫资利率不得超过贷款利率 ○ 垫付过量，风险大增 ○ 变相的垫资 借款、不付进度款、保证金 * * 杭州金色城品简介 清单规范及新示范文本下 工 程 索 赔 法 律 实 务 主讲人:汪金敏律师 住建部政策研究中心特聘专家 中国人民大学律师学院客座教授 中国工程索赔第一案首席代理律师 建工版畅销书《工程索赔100招》作者 工程索赔 索赔含义： 损失补偿（规范2.0.10） 追加价款（标准23.1） 全程索赔： 在合理低价竞标情况下，工程项目部全过程、全方位，有理有利有节追加价款、预控风险，以实现效益倍增的方法。 收全证据 主张权利 促成签证 寻创机会 三次经营——成本管控 二次经营 | 调价变更 一次经营—投标签约 四次经营 | 追讨价款 建纬工程索赔中心出品 国外同行 1 合同计价：从总价合同到单价合同 2 索赔过程：从寻创机会到促成签证 3 专项索赔：调价变更索赔争取效益 4 工程结算：追要工程款以实现效益 5 索赔管理：从预防风险到倍增利润 课程内容 汪金敏律师原创课程 国外同行 1 合同计价:从总价合同到单价合同 1.1 从合同价到竣工结算价 1.2 从定额计价到清单计价 1.3 从总价合同到单价合同 1.4 图纸包干的总价合同 1.5 清单包干的单价合同 汪金敏律师原创课程 1.1 从合同价到竣工结算价 建纬工程索赔中心出品 1.2 从定额计价到清单计价1/2 《工程量清单计价规范》GB50500-2008 强制性条文—必须遵守，否则承担行政责任 推荐性条文： 民事：引用遵守；约定不明，参照使用； 行政：强推—如何应对。