201007武汉商圈调研分析汇总.ppt

武汉商圈调研分析汇总 一、武汉主要商圈分析 二、武汉市场的几个特点 三、武汉咖啡西餐概况 四、武汉开发简要总结 尊敬的各位领导： 历时近半个月对武汉市主要的商圈进行调研分析，现就商圈的现状进行综合分析和评估，以便领导更加了解武汉商圈的详情，现呈送各位领导，请阅览！ 武汉开发部：倪孔恳、张占雄 2010年7月24日 武汉主要商圈分布示意图 汉口商圈分析 一、江汉路商圈 二、武广商圈 三、CBD商圈 四、汉正街商圈 一、江汉路商圈 商圈范围：位于汉口的江汉路、江汉北路和中山大道以及附近周边商业街区。 商业设施：江汉路商圈集中了本地中高档消费水平的各种业态。商场——有新世界时尚广场、王府井百货、大洋百货等几家在武汉具有较大影响力的大型百货；也有万达购物广场、新民众乐园；大汉口乐园等出租型购物中心，集中了大量精品小店；更有沃尔玛、武汉数码港、科技王、前进电脑城、老亨利名表店、工贸家电、苏宁电器等连锁卖场和大型超市；餐饮——麦当劳、肯德基、必胜客、巴西烧烤、避风塘、万客来、豪客来、神户牛排、绿茵阁和永和大王等餐饮企业；大型院线——万达影城、华纳影城、天汇影城、横店影城和环艺影城等；大型KTV——东方钱柜KTV、阳光钱柜KTV、欢乐空间KTV、米乐星KTV和好乐迪KTV；游乐城——神采飞扬电玩城、八零电玩城和城市英雄电玩城等娱乐企业。 商业地位：是目前武汉市最繁华、最传统的核心商圈，武汉市三大市级商业中心之一。该商圈是武汉市的商业黄金地段和武汉市零售服务网点的核心区域，是全市居民传统的购物主要商圈之一，商圈的人流主要来自汉口、汉阳以及武昌的学生和外地游客。主消费群体为年轻时尚的青年人年，收入中档的普通工薪阶层及学生为主。 商圈地产各项技术指标 1、租金现状 一层租金：250-1100元/平米.月 二层租金：80-250元/平米.月 三层租金：50-130元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-12万元/平米 二层售价：2-4.5万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 9000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：25-50元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米 江汉路商圈主力商家 江汉路商圈主要业态比重示意图 二、武广商圈 商圈范围：解放大道为主轴，东至友谊路，西抵航空路以及附近周边商业街区。 商业设施：武广商圈集中了SOGO、武汉展览馆、武汉广场、武汉国际广场、世贸广场、中山广场、创世纪广场、航空路新世界百货等武汉市最高档的百货；也集中了苏宁电器、国美电器、工贸家电等专业卖场；中百仓储超市，新世界步行街，万松园精品商业街等临街商铺，也兼有公馆KTV，红帽象电玩城、味千拉面、肯德基、麦当劳、必胜客和K11新食艺（美食城）等餐饮娱乐企业。 商业地位： 该商圈是武汉传统的成熟商圈，其核心商业物业有很强的吸引人流的作用，辐射面不但遍及武汉三镇，亦吸引不少省内三线城市的顾客前来消费。由于周边中高档住宅生活区较多，离西北湖豪宅片区也比较近，该商圈主要是城市高档及中高档消费区域，主要消费群体为城市高收入或中高收入者。高档社区高档写字楼林立，为该商圈提供了大量的固定消费者。随着周围高档写字楼和高档住宅日益增多，再加上新世界中心和创世纪广场的写字楼和住宅的客户入驻，该商圈升值潜力巨大。该商圈内中山公园也是吸引人流的重要部分，是武汉市最高端的消费商圈，也是武汉三大市级商业中心之一。 商圈地产各项技术指标 1、租金现状 一层租金：250-1000元/平米.月 二层租金：150-400元/平米.月 三层租金：80-150元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-10万元/平米 二层售价：2-4万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 10000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：30-80元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米 武广商圈主力商家 武广商圈主要业态比重示意图 三、CBD商圈 商圈范围：建设大道、新华路、香港路和青年路。 商业设施：CBD商圈主要由众多写字楼（民生银行大厦、国贸大厦、伟业大厦、环亚大厦、中环大厦、交通银行大厦、建设银行大厦等）组成的金融机构（交通银行、建设银行、招商银行、武汉农村商业银行、汉口银行、浦发银行、民生银行、中国邮政储蓄银行、平安保险等）、高端餐饮和酒店组成，百货和超市较少，仅新世界百货国贸店、华氏百货和