000402金融街控股-政策、行业、竞争分析.ppt

* 总结：从行业角度分析可得，该公司处于行业第16名，其营业收入和净利润均高于行业平均水平，同时该公司的成长性较好，但该公司的股票易被高估，故投资者应谨慎投资。 * (三) 公司发展战略 1. 2009年，公司坚持“以科学发展观为指导，坚持以商务地产为主导，以确保经营安全”为前提，努力提升专业管理能力，全面完成公司各项经营指标”的 2009 年度工作指导思想，密切关注宏观经济和房地产市场的积极变化，抓住政策支持和市场向好的机遇，及时调整年初制定的经营计划，通过加快周转速度、加大营销力度及自持物业经营方式的转变促进了重点项目的租售和经营，实现了公司的持续健康发展。 * 2. 2010年，公司将继续研究经济和行业发展的客观规律，把握商务地产重大发展机遇，加大商务地产的投入力度，逐步增加持有物业规模。公司目前在北京、天津等城市的核心区域已经持有超过50万平方米的优质物业，在自持物业的经营管理方面积累了较为丰富的经验，物业出租经营收入逐年增长。未来三年，公司将进一步增持优质商务地产，更加突出商务地产优势，实现公司的长期价值。 * 3. 2011年公司将加快完成战略修订，推动公司实现从外延数量型向内涵价值型转变；从依靠资本、资源投入，向依靠产品创新和服务增值转变；从依靠市场总量扩张，向追求公司价值转变；从传统管理模式向系统化、精细化管理转变。 公司将积极把握金融街拓展机遇，加大商务地产投资，丰富商务地产产品系列和经营模式，扩大市场份额，做精品、做特色、做品牌；以提升产品品质和科技含量为重点，加快产品创新，打造“绿色健康、科技智能”的产品，加快住宅产品销售和回款速度；创新自持物业经营管理模式，逐步扩大自持物业规模，进一步提升自持物业盈利水平。 * 4. 2012 年，我们不断审视自身发展状况和商务地产发展规律，积极推进战略调整，强化商务地产优势。公司立足北京，面向全国重点城市；以商务地产为主导，适当增持优质物业，以城市公寓及其他快速销售型项目为补充；坚持以市场为导向、客户为中心，打造绿色、健康、科技、智能、文化的商务地产品牌。 在战略指导下，公司以提升产品为核心，积极应对市场变化，适时推出符合市场需求的产品，全年销售签约额和营业收入创历史新高。同时，公司适当调整住宅销售价格，加快住宅产品去化速度，快速回笼资金，加强商务地产资源储备，强化商务地产特色。 * 5. 2013 年，公司将围绕战略要求，转变发展观念、转变发展方式，通过合作、协同、创新实现发展，在努力实现全年经营目标的同时，着力提高发展的质量和效益。公司将积极抓住金融街拓展和区域金融中心城市发展带来的商务地产机遇，健全商务产品体系，完善商务地产经营模式。 适当增持写字楼、商业等优质自持物业，优化自持物业结构，完善自持物业经营模式，提升自持物业盈利水平，实现选择进入、持有经营、资产增值、资产处置的全价值链运营收益。 * 总结：2009年至2013年，公司致力于以商务房地产为主营业务，适当增持写字楼、商业等优质自持物业，优化自持物业结构，完善自持物业经营模式，提升自持物业盈利水平，实现选择进入、持有经营、资产增值、资产处置的全价值链运营收益。 * 截止到2013年末，公司总资产达到760多亿元，净资产约222.82亿元。目前,金融街控股股份有限公司发展迅速，已有超过32家全资及控股子公司, 公司坚持市场为导向，积极拓展营销渠道,实现销售签约额约225亿元，是国内领先的商务地产开发企业。 截至2013年底，北京金融街已汇聚各类金融机构近1400家，其中法人单位500多家。2013年新入驻金融机构81家，新入驻金融机构注册资本金为203亿元。金融街地区共实现三级税收3016.6亿元，同比增长21.3%，占北京市三级税收的36.5%，区域内金融机构资产规模已超过65万亿元，占全国比例接近一半。 致股东 2013年，公司实现营业收入约198.83亿元，归属于上市公司股东净利润约28.92亿元，同比2012年分别增长15.37%和27.42%，净利润的增长速度较上年明显提升，我们感谢广大股东对公司的信任和支持。公司总结过去几年工作后认为，在国家加快改革步伐，鼓励市场化配置资源的背景下，公司应进一步推进公司体制、机制改革，以改革促发展，重点开展以下工作：第一是继续提高公司发展速度；第二是进一步提高经营效率和效益。 2014年，公司将抓住改革的重大机遇，以“加快发展速度、提高市场竞争地位”为目标，通过以下措施实现公司健康较快发展：一是提高公司发展速度，参照行业优秀企业发展速度，设立公司收入和净利润增长目标；二是重点开发快周转项目，压缩开发周期，提高项目开发效率；三是加快项目拓展，在已进入城市扩大份额的同时，积极拓展一线及区域中心城市；四是持续优化业态配比，同时提升专业管理水平，提高自持物