20130502证大南京南站综合体项目绿色建筑方案对比分析报告.docx

证大南京南站综合体项目 绿色建筑方案对比分析报告  PAGE \* MERGEFORMAT 9 证大南京南站综合体项目 绿色建筑方案对比分析报告  Index  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc355298548 1 项目概况  PAGEREF _Toc355298548 \h 3  HYPERLINK \l _Toc355298549 2 工作依据  PAGEREF _Toc355298549 \h 4  HYPERLINK \l _Toc355298550 3 项目实施策略  PAGEREF _Toc355298550 \h 4  HYPERLINK \l _Toc355298551 3.1 项目目前设计情况  PAGEREF _Toc355298551 \h 4  HYPERLINK \l _Toc355298552 3.2 推荐采用的主要技术及增量成本估算  PAGEREF _Toc355298552 \h 4  HYPERLINK \l _Toc355298553 3.3 投资回报率计算  PAGEREF _Toc355298553 \h 8  项目概况 证大南京南站综合体项目位于江苏省南京市南部新城的高铁南站枢纽区，依托南京南站新城及高铁枢纽，形成汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓、文化中心等多种业态的体验符合型城市综合体。 图1 证大南京南站综合体项目效果图 项目占地面积约为9.36万m2，其中地上总建筑面积约为38.34万m2，地下总建筑面积约18万m2，综合容积率4.1。项目分两期建设，规划项目内总体功能业态大致的配比为，酒店式公寓4.2万m2，酒店1.5万m2，商业8万m2，办公24.64万m2。 图2 证大南京南站业态建筑面积百分比图 工作依据 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006及其各级引用标准； 《江苏省绿色建筑评价标准》DGJ 32/TJ 76-2009； 《绿色建筑评价技术细则》； 《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》； 《绿色建筑评价技术细则补充说明（运营使用部分）》； 业主要求的星级绿色建筑标识标准。 项目实施策略 项目目前设计情况 根据本项目规划阶段所提供的项目参数，目前证大南京南站综合体项目总规划用地面积93597.9m2，综合容积率4.06，规划总地上建筑面积为561597m2。项目汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓、文化中心等多种业态。 项目采用框架剪力墙结构，混凝土采用C30~C60，热源采用燃气锅炉，冷源采用电制冷冷水机组，酒店式公寓冷热源采用多联机。空调末端采用全空气+风机盘管系统。酒店及办公大堂等高空间采用地板辐射供暖。本项目采用热回收技术及分项计量系统等节能措施。水资源利用方面采用中水、雨水回收技术，电热水器供应所需热水。照明方面采用智能照明控制系统及节能灯具作为供配电系统。 推荐采用的主要技术及增量成本估算 绿色建筑的增量成本：在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的绿色建筑的目标下，因选择了节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理利用技术方案而增加的成本。 具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否装修、建筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建筑节能强制性标准（节能率50%或65%）的基础上，建筑设计变化引起相应成本变化的额度。 根据对国内6个省9个公共建筑，9个居住建筑（其中一星级3个，二星级9个，三星级5个，1个可再生能源示范项目）设计建设情况统计，目前中国绿色建筑增量造价部分占建筑造价的2.7%~9.3%。 表2 绿色建筑项目造价及增量成本表 编号项目名称建筑类型绿色建筑星级单位面积土建及装修造价单位面积造价增量占建筑造价百分比元/m2元/m2%1张江集电港办公中心公建三星级520052210%2国信安基地公建可再生能源示范项目70003295%3长沙两馆一厅公建一星级60001643%4绿地汇创国际广场准甲办公楼公建三星级70002804%5万科城花新园（一期）居建三星级50004479%6万科朗润园居建二星级50001914%7绿地合肥新里海顿公馆居建一星级3000411.50%8绿地合肥新里海顿公