住宅工程质量分户验收实施要点.doc

住宅工程质量分户验收控制细则 我公司在接到，《鹤岗市住宅工程分户验收专项治理实施细则》后，认真组织学习，贯彻鹤岗市建委的精神，我项目监理部结合本工程实际特点，认真编制监理分户验收控制要点，要求施工单位认真抓好落实工作，分户验收又牵扯到设计，业主，监理，施工等有关各方及施工阶段，解决好分户验收的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为了保证在施工中有效的进行质量控制，克服分户验收通病，我监理部现根据《鹤岗市住宅工程质量分户验收专项治理实施细则》编制如下；要求现场监理，及施工方必须认真贯彻，落实。具体实施细则如下： 首先：我项目部成立防治小组，小组名单如下： 组 长： 褚 群 副 组 长： 刘 景 元 组 员： 汪 志 周 传 胜 张 国 华 防治小组的权限，责任，范围： 1）分户验收防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利，如果没有整改或整改不到位，有权进行停工，要求返工，责令整改， 2）分户验收防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病， 3）分户验收防治小组的负责范围：本方案中所涉及的分户验收范围。 防治小组的管理措施： 1）工程开工前，编制质量通病防治交底，并对所以管理人员进行交底，增强施工人员的质量意识， 2）装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”样板间（苯板——样板块）必须经质量监督站，监理，建设等有关方验收合格后方可下部施工， 3)严格执行三检制度， 4）建立成品保护制度等。 第一部分 一般规定 一、转发：为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》关于转发《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知及国家工程质量验收规范等，结合本实际，制定本。住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。分户验收的条件：????1、 工程已完成设计和合同约定的工程量???? 2、 所含（子）分部工程的质量均验收合格??? ? 3、 工程质量控制资料完整???? 4、 主要功能项目的抽查结果均符合要求???? 5、 有关安全和功能的检测资料应完整 五、审查分户验收前的准备工作：????1、 审查工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底??? ? 2、 是否配备好分户验收所需的检测仪器和工具???? 3、 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间蓄水实验的准备工作???? 4、 在室内地面上标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线配电控制箱内电气回路标识清楚 5、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 六、审查分户验收人员应具备相应资格????建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质检员、员等执资格；监理单验人员应为相关专业的监理工程师分户验收时应形成下列资料：????1验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；????2分户验收结束后应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 八、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：????1、建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求部位进行返修和返工???? 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求???? 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，地面1、 水泥楼地面面层粘结质量1）质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。??2）检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。???3）检查数量：对所有布点全数检查2、 外观质量????1）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。???2）检验方法：以目测高度为1.5左右，俯视地坪观察检查。????3）检查数量：逐间检查 四、室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面面层与基层之间粘结质量。1）质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2）检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。3）检查数量：全数检查。室内墙面外观质量1）质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。2）检验方法：距墙800mm1000mm处观察检查。3）检查数量：全数检查。顶棚抹灰工程 1、 室内顶棚粘