半山项目部05年管理计划书.doc

半山项目部2005年管理计划书！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ PAGE  ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ 半山项目部 2005年管理计划书 REV：A 半山项目部 二〇〇五年一月 目 录 项目概况 市场定位 主要工作目标 半山二期主要工作分解 成本控制目标 年度考核暨里程碑指标（KPI） 管理架构及工作职责 项目部管理规定 工作流程和常用表格 各项目工作计划 一、项目概况 半山海景·兰溪谷二期：本小区与半山海景·兰溪谷以沿山路相隔，规划上属半山海景·兰溪谷二期，该小区位于工业大道以西、沿山路以东；北接工业四路、南邻工业三路，小区东北侧为规划中的24 班小学，其占地面积10000平米，另有11000平米东西向中央绿化走廊，商住用地面积46860平米，拟规划容积率2.4，可建商品住宅11万余平米。本项目拟定年中完成施工图设计，并开工兴建。拟建总建筑面积13余万平米，其中商品住宅单位549个，车位714个。 半山公寓：占地1.3万平米，拟建总建筑面积1.5万平米，其中出租公寓单位120个。本项目用地位于半山海景别墅东面；沿山路以西，占地面积6500平米，拟规划容积率1.2，可建出租类高档公寓13000平米。本项目拟年内完成红线核准、规划方案及建筑方案设计，为2006年启动项目做好准备工作。 半山社区中心：占地0.4万平米，拟建总建筑面积0.64万平米，其中建有幼儿园、医务室、室内体育馆、生活超市等。 半山小学：占地1万平米，拟建总建筑面积0.8万平米，建有30个标准班、200米环行跑道、风雨操场。 太子广场二期：为太子广场改造的一部分。占地面积8000余平米，建筑面积1400余平米。主要为餐饮、小型商场、酒吧、停车场。 步行系统和锦园改造：步行系统和锦园公园的改造为沿山路改造的延续，是半山片区改造的一部分。主要为工业二、三、四路人行道路和锦园公园的全面再造。提升半山片区的整体品质。 二、市场定位 目前本项目部负责实施的上述项目均处于蛇口海上世界中心区，建成后将与相邻的鲸山别墅、龟山别墅、龟山花园、虎山公寓等构成深圳西部高尚住宅区，据统计在这个高尚住宅社区内建有各类别墅350个单位，高档出租公寓约600个单位，舒适型住宅约1200个单位，总占地面积近65万平米，居住人口约一万，这个社区无论从规模、素质、环境、景观还是从文化氛围上看都是深圳市内任何一个楼盘难以比拟的。 在公司开发的产品结构中半山海景别墅和半山海景·兰溪谷属高端产品，与海月花园、阳光带海滨城、花园城相比其户型结构、价位都要高出一个档次，因此半山海景系列产品的销售将与上述三个项目形成互补格局，根据市场分析对本小区构成销售压力的楼盘将主要来自华侨城的波托非诺、蔚蓝海岸，前者在客户定位、户型选择、区域优势等方面均与我公司的半山海景系列有异曲同工之处，加上深圳地铁一期延长至华侨城的利好刺激，该项目的客户分流作用十分明显。 半山海景高尚住宅区背靠南山面对深圳湾，地处蛇口腹地，游客少，车辆稀，休闲散步，登山健体，凭栏观海，实为居家生活的首选之地。城市山林郊野公园幽兰苍翠，绿叶如荫，山涧潺潺，磨石如盘，如同世外桃源。项目的目标客户为多次置业甚至终级置业的成功人士。 三、主要工作目标 半山一期工程全面收尾 继续做好售后服务跟踪工作。零星工程的结算。 半山社区中心 完成总承包和单项工程招标工作；05年1月进场施工。05年9月工程竣工。售楼处装修10月完成。 3、步行系统和锦园改造 05年5月底工程竣工 4、半山二期 05年2月出版勘察报告；3月场地开挖和基坑支护；4月底桩基础工程施工；6月初全部施工图完成；7月主体工程开工；10月地下室封顶。 5、太子广场二期 05年1月进场施工；4月底工程竣工。 6、半山公寓 8月完成规划设计；12月完成方案设计。 四、半山二期主要工作分解 详见附表 五、成本控制目标 1、半山二期项目成本分项表 序号费用项目总价单位建筑面积单位销售面积备注（万元）分摊额（元/M2）分摊额（元/M2）一土地费用2241115862020　1工业区一揽子地价 (商品房部分)19913.9