360教育集团：马来西亚房产投资实况.docx

　　“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅行的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。事实上，马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。 　　浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个小时。对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。 　　槟城度假，吉隆坡租金回报率超6% 　　在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。槟城位于马来西亚西北部，??地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少，多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”南洋置业马来西亚第二家园申请中心告诉记者。槟城的房价多数在2万元/平方米至2.5万元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。此前，按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到50万马币以上，但槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产。“一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着，坐等升值。”南洋置业马来西亚第二家园申请中心认为，“从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。”吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。 　　马来西亚的“深圳”——新山 　　据360教育集团(/)介绍：新山在马来西亚西南部，与新加坡隔江对望。从新加坡—马来西亚关口大桥过关，40分钟可以从新山到达新加坡市中心。据记者了解，新加坡约有10万人次居住在马来西亚，每日往返。 　　“相当于深圳跟香港的关系。不少在新加坡工作的人，更愿意选择在新山租房、买房。新山地区的房子供不应求。”2020年，马来西亚政府将开通隆新高铁，连接吉隆坡、新山，以及新加坡。 　　根据第三方机构调研，目前，新加坡城市平均房价为8万元/平方米至15万元/平方米，新山的平均房价仅1.8元万/平方米至2.3万元/平方米。按照《全球房地产指南》公布数据，马来西亚主要市中心公寓租金回报率为6.21%，新加坡公寓租金回报率仅2.94%。据了解，目前，外籍人士在新山地区购买房产，银行贷款律师费、外籍人士购房的行政费用约在3%。 　　马来西亚房价仅中国1/3 　　近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。按照《全球房地产指南》公布数据，在亚洲众多国家和地区中，主要市中心房价最高的地区是香港，均价达到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房价16727美元/平方米，中国内地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亚，1781美元/平方米。而马来西亚主要市中心房价仅仅2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位。2011年，马来西亚房地产市场共有43万单交易，总交易额436.8亿美元，增长率高达28%。而过??五年马来西亚房地产成交量的涨幅，在全球排名第九位。值得一提的是，西马楼市之所以如此吸引中国内地投资人，除了房价低、升值快，还有另外几个重要原因。首先，马来西亚房产交易成本低。按照《全球房地产指南》公布数据，目前，马来西亚的房屋交易成本为0.06%，与中国内地市中心基本持平。其次，马来西亚房屋贷款利率低至4.2%。另外，马来西亚的土地私有产权年限为99年。 　　中国“看房团”云集马来西亚 　　马来西亚的房地产投资热，也拉动了当地的旅游。据介绍，目前在中国内地市场上，有不少开发商、中介公司承包了“马来西亚看房团”的项目。即由中介公司牵头，将有投资马来西亚楼市意愿的客户组到一起，安排到马来西亚各个城市的房地产楼盘进行参观游玩，主要集中在西马城市，包括首都吉隆坡、槟城、马六甲、新山等。 　　目前，中国看房团最热衷的“踩点”城市，就是吉隆坡、新山，以及槟城。位于吉隆坡和新山之间的历史城市——马六甲，其楼市投资回报暂不如西马其他城市。