华山山庄质量通病防治导则.doc

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 质量通病防治监理细则 一、工程项目概况： 华山山庄工程项目，位于浦口区江浦街道华山村。该工程建设单位：南京广佳置业有限公司投资兴建；设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司；总包单位：浙江广大建设集团有限公司。 工程总建筑面积为94754．52平方米。地上建筑面积75714．51平方米，其中住宅建筑面积72625．17平方米，商业建筑面积1921．3平方米，公建配套建筑面积776．92平方米，（０８＃含社区服务231．28平方米，物管48．5平方米，０６＃含物管69．65平方米，０９＃含社区服务205．74平方米，物管205．75平方米），非机动车车库建筑面积391．12平方米，地下建筑面积19040．01平方米。 二、编制依据： 1、设计文件建筑施工图纸； 2、《南京市建筑工程质量通病防治导则》 3、其它规范标准。 三、质量通病类型 住宅工程的质量通病主要是防空鼓、开裂、渗漏。 四、控制措施 1、墙体裂缝防治的技术控制措施 1.1、设计 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / W。 1.2、施工 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术控制措施 2.1、设计 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个