2015年安徽阜南风采世纪广场市场调研及定位报告32页.ppt

安徽风采商业管理有限公司 风采世纪广场 ——市场调研及定位报告 fengcai 1、宏观经济分析 2、微观经济分析 3、市场调研分析 目录 CONTENTS 第一部分：市场调研 第二部分：项目定位 1、位置分析 2、SWOT分析 3、业态定位 4、租金预收益 fengcai 市场调研 Part I fengcai 宏观经济分析 中国经济基本概况 [1] fengcai fengcai 中国经济发展进入新常态，增长速度有所回落，但缓中有稳、稳中有进，结构优化趋势明显。 表1：2013年一季度-2015年二季度中国GDP总值对比 单位：亿元 表2：2013年一季度-2015年二季度中国GDP环比增速 fengcai 表1：2013年一季度-2015年二季度中国城镇居民人均支配收入 表2：2013年一季度-2015年二季度中国城镇居民人均支配收入增浮比例 随着中国经济发展，虽城镇居民人均可支配收入存在差距，但城镇居民可支配人均收入在逐年上升。 微观经济分析 阜南基本概括 [2] fengcai fengcai 阜南县隶属安徽省人口最多的阜阳市，地处安徽省西北部，淮河中游左岸，黄淮平原南端，隶属阜阳市，国土面积1768平方公里。 1950年由阜阳县南部地区析置阜南县，因在阜阳之南，故名。 阜南县辖20个镇、9个乡辖区内有耕地154万亩，可开发水面近17万亩，人口约170万人。 行政区域 fengcai 阜南区位独特，位居东部发达地区与西部资源丰富地区的衔接带，是华东经济圈与京九经济带和陇海经济带的交汇区，被专家喻为京九经济带最具发展潜力的地区，有着承东接西、呼南应北的集聚吸纳功能，是商贾云集，商家必争之地。 华东经济带 京九经济带 陇海经济带 独特的区位、便利的交通、优越的环境，使阜南具有良好的发展机遇 区位价值 交 通 铁路：县城距皖西北中心城市阜阳——全国六大编组站之一的阜阳站36公里，京九铁路贯穿县境并在该县设客货站两个。 机场：距阜阳机场仅20分钟车程。 公路：105国道、 S202线、S328线省道在县城交汇，贯穿该县东西、南北，四通八达。全县通车总里程1400余公里，县乡道路晴雨畅通 水运：境内淮河、洪河流经东西，形成了纵横交错的水运交通网络，沿淮河可南下长江，北上京杭运河，东达黄海。 阜南交通便捷，依托阜阳市，已基本形成了铁路、公路、航空、水运相互衔接、相互补充纵横交错的立体交通网络 fengcai fengcai 2014年末全县户籍人口172万人(其中常住人口138万人，城镇常住人口66.24万人)，据不完全统计全年实现生产总值（GDP）124.8亿元，其中： ①第一产业增加值45.3亿元，同比增长5.4%； ②第二产业增加值40.9亿元，同比增长6.7%； ③第三产业增加值38.6亿元，同比增长7.3%。 人均消费分析： ①城镇居民人均可支配收入为20070元/年，人均消费性支出10864元/年。 ②农村居民人均可支配收入为7843元/年，人均生活消费支出6170元/年。 2013年全县全年实现生产总值（GDP）119亿元，其中： ①第一产业增加值44.5亿元，同比增长3.7%； ②第二产业增加值39.6亿元，同比增长12.3%； ③第三产业增加值35.6亿元，同比增长7.4%。 人均消费分析： ①城镇居民人均可支配收入为20381元/年，人均消费性支出9239元/年。 ②农村居民人均可支配收入为5589元/年，人均生活消费支出4170元/年。 阜南经济分析 fengcai 市场调研分析 阜南市场调研分析 [3] fengcai 周边商业分析 风采周边商业分析 百货大楼 现代商贸城 明珠购物中心 亚坤时代广场 新百购物中心 天筑广场 阜南影院 万宇步行街 亚坤时代广场 fengcai 亚坤时代广场 简介： 亚坤时代广场，占地面积900平方米，百货经营面积达4000平方米（宾馆除外），于2011年正式开业，经营：日用百货、生鲜果蔬、服装家电等。 结构布局：十二层结构，单层面积达900㎡，商场内手扶梯10部，垂直电梯2部，停车位70个。 经营业态： 负一层：自营超市。 一层：烟酒、化妆品。 二层：男装、鞋类、箱包皮具。 三楼：女装。 四楼：童装、家居服饰、儿童娱乐。 租金情况： 多采用自营模式，不对外招