商品房买卖合同(宿迁).doc

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 商品房买卖合同 合同编号：??????????????????????????合同双方当事人： 出卖人（签章）：??????? 买受人（签章）：???????????????????????????????第一条 项目建设依据。出卖人以?????????????方式取得位于????????????编号为???????????????的地块的土地使用权。 [土的使用权出让合同号] [土地使用权划拨批准文件号] [划拨土地使用权转让批准文件号]为?????????????????????????。该块土地面积为??????????????规划用途为??????????， 土地使用年限自????????年?????月??????日至????年????月?????日。出卖人经批准，在上述地块上建商品房， [现定名] [暂定名]????????????。 建设工程规划许可证号为?????????????， 施工许可证号为?????。第二条 商品房销售依据。买受认购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为????????????，商品房预售许可证号为???????????????????。??? 第三条 ?买受人所购商品房的基本情况。?买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第＿＿【幢】 【座】＿＿【单元】 【层】＿＿＿号房。?该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿结构，层高为＿＿，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。?该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条?计价方式与价款。?出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿种方式计算该商品房价款：?1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿币）每平方米＿＿＿元，总金额（＿＿＿币）＿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。?2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿币）＿千＿百＿拾＿万＿千＿百＿拾＿＿＿＿元整。?3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。?4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?第五条?面积确认及面积差异处理。?根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。?当事人选择按套计价的，不适用本条约定。?合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。?商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿种方式进行处理：?1、双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?????? （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；? （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；? 2、双方同意按以下原则处理：?（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；?（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息。?买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。?第六条?付款方式及期限。买受人按下列第????????种方式按期付款