08.30运河明珠广场设计任务书.doc

中国扬州广陵新城 运河明珠广场 规划设计任务书 扬州君悦置业有限公司 安派世纪资产管理有限公司 目录 区位宗地区域城市规划 现状宗地系统生态环境 宗地现有及地产项目项目营销市场定位 第一部分 项目概况及用地分析 一、区位 宗地位于江苏省扬州市广陵新城京杭之心东侧。 1、扬州市区位概述 扬州地处江苏省中部、长江下游北岸、江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市圈的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“苏北门户”之称。 2、广陵新城区位概述 广陵新城位于扬州城区以东，江都城区以西，是链接扬州城与江都城的中心枢纽。 3、宗地区位概况 宗地位于扬州市广陵新城京杭之心东侧，文昌东路南侧、京杭路东侧、秦邮路西侧。 二、城市规划与区域规划 1、扬州城市总体规划 扬州城市——“一体两翼” 至2015年，扬州城市 东联西进，北拓南下，扩展城市空间；加快完成瘦西湖景区建设和古运河整治，全面实施京杭运河整治，建成水绿相依、景色迷人、环境优美、独具魅力的名城；老城区文化遗产和城市风貌得到可持续保护，不同收入群体安居乐业，老城区成为充满活力的城市中心区和旅游胜地；建成较为完善配套的城市功能性设施系统。 建设扬州扬州,构建城市快速通道。重点实施文昌东路东延和廖家沟大桥、芒稻河大桥工程、万福路拓宽改造工程，适时推进文昌西路西延工程，完善“一体两翼”快速通道，促进基础设施共享、 2、广陵新城总体规划 还是那条运河，却又是一个扬州——广陵新城 扬州广陵新城是集行政、商务、办公、商业、金融、居住、文化、教育等多种功能为一体的22.5平方公里现代化新城市中央商务区。 广陵新城规划有中央核心商务区、广陵产业园、生态旅游度假区。 数年来，随着扬州文昌大桥架起、广陵政府东移、苏中机场建立、京杭之心、运河外滩、中国声谷、城庆广场、投资服务中心相继建成，广陵新城现代面貌初显，一座现代都市水城正在形成。 三、现状与城市地理 1、宗地占地面积 宗地由两块地组成，北侧紧邻文昌东路。 地块总占地面积约70亩（地形见附件）。 地块现场实景拍摄： 2、扬州城市地理情况 3、扬州城市气候气象 4、 地层：根据区域地质资料，扬州地层由老至新为：（1）侏罗纪。象山群，岩性主要为中粗粒长石石英砂岩，中粗-中细粒砂岩、含砾砂岩、灰色粉砂质页岩、泥岩、局部夹煤线。（2）白垩纪。①浦口组，主要岩性为砾岩、砂岩、泥质粉砂岩、泥岩。②赤山组，主要岩性为砖红色细粒石英杂砂岩、含砾粉砂岩、粉砂质泥岩等。（3）第三纪。①阜宁组，主要岩性为杂色砂质泥岩、粉砂质泥岩等。②盐城组，主要岩性为含砾粉细砂、砂砾层夹紫红色粉质亚粘土、粉砂质泥岩、局部夹有玄武岩。（4）第四纪。长江漫滩沉积区：①晚更新世八里砂砾层，主要岩性为含砾中粗砂土、砾质砂土、砾石层、卵砾石层；②全新世如东组，主要岩性为淤泥质粉质亚粘、粉质亚砂土、粉细砂土。 工程地质：总体属于良好和优良持力层，适合大中型工业工程项目的建设。根据地层岩性特征、分布特征及组合关系，可分为4个工程地质层（组）：（1）液化粉砂工程地质层，由粉砂组成，分布在瓜洲以东沿江一带，为液化土层，层厚0-3米，承载力fk=70KPa；（2）高压缩性松软工程地质层，由粉土、淤泥质粘土组成；分布在南部长江漫滩地区，时代为全新世，层厚0—12.9米，承载力为fk=60-125KPa；（3）细粒松散无粘性工程地质层，由粉土、粉砂、细砂组成，分布在长江漫滩的中、南部地区，分布稳定，时代为全新世，层厚0.9-30米，承载力fk=180-210KPa；（4）中压缩性松软工程地质层，由粉质粘土、粘土组成，分布在岗地及长江高漫滩区北部，时代为中—上更新统，层厚大于30米，承载力fk=180-210Kpa。 水文地质：根据地下水贮存条件、水理性质及水力特征，区内地下水可分为松散岩类孔隙水和碎屑岩类裂隙水两大类。按含水地层的富水条件和岩性特征主要分为两个含水（岩）组：（1）潜水含水组，长江漫滩区含水地层为第四纪全新世如东组，含水层厚度10-50米，单井涌水量低漫滩区1000-2000吨/日，高漫滩区100-1000吨/日，水化学类型为HCO3cl-CaNa和HCO3SO4-Ca，矿化度多大于1克/升，硬度大于25德度；（2）浅层微承压含水组，分布于高、低长江漫滩区，含水地层为八里砂砾层，层厚一般30米左右，单井涌水量1000-5000/日，水化学类型为HCO3-CaNa为主，次为HCO3cl-CaMg(CaMgNa)、HCO3(CaNa)，矿化度在0.50-1.54克/升之间，硬度6.31-41.50德度。 5、 扬州市区的电力供应充足，扬州发电厂、扬州二电厂两个发电厂以及扬州经济开发区、扬农集团、磷肥厂内三个热电装置，共同构成了充裕的电力供应体系