兴义民族风情街商业发展解析.ppt

对于兴义市 不夜城 对于投资者及商户 财富城 对于游客 文化城 服务城 度假城 招商类别： KTV 酒吧茶吧休闲吧 地方特产 奇石根雕 旅游纪念品 品牌餐饮 特色餐饮 名优小吃 宾馆客栈 洗浴桑拿 基本的招商政策 相关收费标准 租金： 800㎡以上物业，10元/㎡/月； 800㎡以下物业，12元/㎡/月； 免租期： 800㎡以上的自有物业，免租期一年； 业主物业及800㎡以下自有物业，免租期半年； 租赁期限： 800㎡以上物业，租期10-15年； 800㎡以下物业，租期5-10年； 相关收费标准 租金递增： 前三年（含免租期）租金价格不变，从第四年开始每年递增10%； 相关收费标准 商管费： 2元/月㎡,第一年（指从开街开始12个月内）由桔山房开承担； 物业管理费： 2.5元/月㎡包含商品类、办公类、形象展示类； 3元/月㎡包含KTV、会所、酒吧、水疗等； 3.5元/月㎡包含餐饮、小吃等 未出租物业管理费：1元/月㎡ 租金支付方式： 前3年半年支付一次，3年后每年支付一次； 租赁保证金收取： 800㎡以下按3个月租金收取； 800㎡以上另行商定； 租约签订时，商户交纳费用： 租赁保证金 第一次租金 相关收费标准 招商启动：2011年4月15日 初步完成：2011年6月30日 商户装修：2011年7月至8月 试 营 业：2011年9月初 正式开街：2011年9月28日 招商时间计划 招商流程（业主） 未签《招商委托书》 自行招商 签订《招商委托书》 支付代理招商佣金 交付物业 完成招商 招商中心代理发布信息 寻找客户 招商中心提供《物业租赁协议》 协助签约办理手续 业主收款 谢谢观赏！ LOGO 兴义民族风情街 商业发展解析 兴义民族风情街招商中心 2011年4月 序言 需求 特征 兴义民族风情街 是什么？ 黔西南旅游服务配套设施 兴义市休闲娱乐升级空间 在《市委、市政府关于进一步推进旅游业发展的实施意见（讨论稿）》中提出：“建设兴义市游客服务中心、散客接待中心，完成民族风情街建设，并通过旅游要素配置，将民族风情街培育成全市旅游综合服务区和全州游客集散地”。 兴义市精品旅游环线中，民族风情街将作为旅游线的东入口、环线唯一的综合售票处和综合服务中心。 黔西南旅游服务配套设施 兴义旅游精品环线： 贵州醇酒厂景区——刘氏庄园——泥凼石林——何应钦故居——南龙古寨——万峰湖野钓乐园——吉隆堡——红椿景区——东峰林——万峰第一观——万峰林景区——马岭河峡谷等景点 兴义市游客服务中心的作用 为游客提供旅游咨询、旅游投诉、预订、旅游景点 信息查询、旅游宣传、旅游商品销售等等服务。 前期：服务中心\集散中心\购物中心\休闲中心\ 娱乐中心\文化中心 后期：核心吸引物\度假中心 黔西南旅游服务配套设施 黔西南旅游服务配套设施 旅游人群 游览体验 旅游购物 食宿消费 休闲娱乐消费 旅游服务需求 兴义市休闲娱乐升级空间 餐饮升级 娱乐升级 休闲升级 一站式 全功能 有组织 有管理 有营销 本地人群 进餐 打牌 喝酒 喝茶 KTV 洗浴 ··· 兴义市休闲娱乐升级空间 大家投资的目的是什么？ 投资收益=租金收益+物业升值收益 租金收益 往往不是商业物业最核心的 物业升值的高额回报才是最诱人的 兴义的例子 2001年入市价：1000元/平米 2011年二手价：10000元/平米 桔山房开富兴花园临街商住楼 兴义的例子 2004年入市价：1200元/平米 2011年二手价：9000元/平米 桔山房开金水路商住楼 兴义的例子 2006年入市价：1600元/平米 2011年二手价：7500元/平米 桔山房开南村枫林临街商住楼 兴义的例子 2000年入市价：1000元/平米 2011年二手价：10000元-15000元/平米 施达房开新世纪花园临街别墅 云南的例子 2008年入市价：3600元/平米 2009年二手价：7000元/平米 2010年二手价：超过10000元/平米 云南楚雄彝人古镇 云南的例子 2009年入市价：3700元/平米 2010年二手价：7000元/平米 云南曲靖珠江源古镇 我们的基本操作思路 较低的租金---吸引商户入场---旺场 快速的旺场---达成物业升值---回报 我们的基本做法 委托职能： 代为发布招商信息，介绍寻找客户； 协助签约、办理相关手续等。 招商方式 自有物业招商中心自行招商 业主物业委托招商中心行使部分招商职能。 招商渠道 总体思路： 商家带动 宣传助推 主题引导 行业突破