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CRD首都文化娱乐休闲区典藏投资商业品鉴 —— 融景广场商业专场品鉴论坛（暂拟） 前言： 2011，北京商业地产市场成交量不断攀升，租金售价涨势渐热，市场投资正当时。 如果说，CBD的成型、东扩，及衍生的财富机会不可能重来，那么，蓄势待发的CRD就不应跳出投资者的眼界，和CBD同属长安街轴心的石景山CRD必将是2011商业地产投资的最佳良机。 《北京市“十一五”时期功能区域发展规划》中关于城市功能拓展区加快现代服务业一项明确表述：“继续推进北京国际商务中心区(CBD)及首都休闲娱乐中心区CRD（Capital Recreation District）建设，促进国际金融、中介服务、文化传媒、数字娱乐、旅游会展、总部经济等高端服务业发展”。 商业地产包含“商业”与“地产”两个层次的概念，只有房地产相关主体的参与仍不能调动起整个行业的活力，商业地产的发展还需要大量商家、特别是品牌商家的加入才能达到真正意义上的繁荣。另一方面，随着经济的持续回暖，城市居民的消费能力将不断提高，让众多国内外品牌商、零售商看到中国市场的巨大潜力，优质商铺的需求量将会有所放大。 政策的扶持，市场整体大势的走热，CRD商业地产投资日渐走入众多投资者的视野。当前，CRD区域内的商业地产状况依然处于价值洼地，和东长安街四五环之间上动辄每平米4、5万的项目相比较，CRD区域平均3万以内的销售价格，无疑具有更大的升值空间。 2011年8月，融景广场即将盛装入市，项目为包含住宅、商业、写字楼等众多业态于一体的综合体项目，作为2011年CRD区域唯一在售的商业项目，融景广场的入市必将掀起新一波的商业地产投资新热潮，也必将成为引领CRD区域商业地产发展的新标杆。那么，融景广场在商业、写字楼等业态配比上有哪些特色？项目营销又有哪些独到之处？业内、商家对融景广场项目又有哪些点评高见？2011年7月___日，“CRD首都文化娱乐休闲区典藏投资商业品鉴——融景广场商业品鉴论坛”在搜房网/售楼处举行，项目负责人、行业协会代表、品牌连锁商家等共聚论坛现场，为您分享最具投资参考的商业地产项目投资价值品鉴观点，敬请期待！ 论坛时间：待定 论坛地点：搜房直播间/项目售楼处 论坛嘉宾：(拟邀嘉宾) 高毅存 北京城市规划学会秘书长 孙峥 中国名商发展促进会秘书长 许大金 香港司培思商业经营管理集团副总经理 鄂丽华 北京嘉亿引领国际商业管理有限公司董事长 蔡宇翔 21世纪不动产商业地产总经理 卓如超 内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司开发经理 王泰 北京纸老虎图书有限公司资深总监 范伟 和合谷总经理助理 王鹏鹏 北京新辣道餐饮管理有限公司开发部经理 李保煜 韩国CGV希杰影院开发总监 开发商负责人 2-3人……等 论坛环节： 1.项目方介绍项目（约15分钟） 2.现场品鉴论坛（约90分钟） 论坛提纲： 1.6月27日，崇文菜市场（含西侧地）地块以7.1亿元价格成交，溢价率达140%，而43227元/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。再到近期引发热议的CBD地块争夺，商业地产正在市场中显现更大的声音，从地块争夺到市场销售份额的争夺，商业地产2011年的市场发展注定是不平凡的一年，首先请各位谈谈对2011年北京商业地产大市场的独特见解？ 2.说到商业地产，就不得不提到区域市场，结合各位刚才对2011北京商业地产市场的见解，我们聊一下今天论坛主题中的CRD商圈，各位如何看CRD商圈商业地产市场发展现状及未来投资前景？ 3.融景广场项目所在的位置可以说是CRD商圈，项目方也提到是属于八角新商圈，八角新商圈内的商业地产市场现状如何？是否属于商业地产投资的价值洼地区？ 4.了解了区域的市场现在及投资前景，请项目方介绍下融景广场项目投资及运营特色有哪些？目前销售进展情况如何？ 5.商业地产的发展和商家有着密不可分的关系，对于连锁商家来说，2011年的商家市场发展现状如何？未来发展趋势有哪些？请各位分别谈一下。 6.各商家未来的拓展计划有哪些？ 7.听取了项目方和商家方面的以上介绍，不知道项目方在融景广场的项目业态配比上是否针对连锁商家的选址需求有独特的设计？这对投资者来说又有哪些意义？ 8.对于广大购买商业地产的人来说，投资收益和运营即租金收益是最受关注的重点话题，请各位向广大投资者介绍下CRD区域或融景广场商业的投资价值预测？ 7.最后，请业内协会、连锁商家对项目的品鉴做出评语。 由于时间关系，本次论坛到这里结束，感谢各位的参与！ 搜房网商业地产 2011年7月20日 （备注：本次品鉴活动环节