富绅国际修改.doc

项目概述 富绅国际位于青浦区公园东路1588弄 项目侧邻信息大楼，正对中心区140000平米的崧泽广场，饱览80000平米生态湖景，是夏阳湖城市景观带唯一的商务独栋。富绅国际是由5幢单体建筑构成的总部办公集群，每幢单体地上5层、地下1层，底层商铺4.8米层高，2-5层4米层高。外观采用极具现代感的包豪斯风格，建筑外墙采用铝合金玻璃幕墙，配以进口黄金钻石材干挂及局部铝板幕墙。并全部采用low–e 中空玻璃，保温、隔热、防辐射，建筑外形时尚、简洁、充满科技感。 上风上水，景观商务独栋 富绅国际太湖下游，黄浦江上游 核心地标，彰显价值潜力 富绅国际位处青浦新城至尊核心位置，与区政府同一轴线，是青浦中心腹地，行政，商业，文化中心。毗邻目前青浦最高建筑---信息大楼、青浦最大医院---中山医院；正对青浦城区新兴景标 项目对面的富绅商业中心双塔大楼业已签约青浦主城区唯一一家家乐福大卖场，邻近的五星级酒店即将开业。使得富绅国际项目成为整个青浦投资发展的前沿阵地。 价格洼地，升值保障 富绅国际，作为都市核心区域的一线水景超低密度办公楼产品，是世面上本就相当稀有，相较与市场同类产品，大宁灵石公园附近高密度写字楼售价格高达40000元/平方米；而比项目到达人民广场更远的川沙区域的相似办公楼，售价也要超过25000元，更兼之其他项目所没有的20w方天然绿色氧吧，每平米均价22000元实为投资优选。 同时，同类产品所不具备的70年超长产权，更是投资者长期收益的保障。 备注：总共产权70年，2002年拿地，现剩余61年。 总部气派，名师典范 项目由中国十大优秀青年建筑设计大师周恺悉心打造。 设计采用了极具现代感的包豪斯风格，时尚，简洁充满科技感。具有国际知名企业总部的气派和风范。采用进口“黄金钻”石材干挂及局部铝板幕墙，并全部采用LOW-e中空玻璃，是国际高档写字采用的顶级建材。 周恺：天津大学建筑学硕士，天津华汇工程建筑设计公司董事长，天津大学客座教授。中国十大优秀青年建筑师，作品屡获国际大奖,代表作： 灵动空间，自由布局 办公区和商铺层高均超过4米，打破空间压抑感，南北通透的空间设计打破筒状写字楼的封闭感。产品规划一梯两户，办公空间规划方正大气，无拐角设计，空间使用率得到大大提升。自由开放的商务空间设计，预留了二次装修的弹性空间；极富功能性的格局，最大程度的满足了不同客户的需求，是周边百家大型企业行政总部的首选之地。 MOHO概念，投资新选择 全功能自由组合空间，布局灵动轻巧，功能设施规划完善合理，打破了传统商务办公模式，是集成性商务复合地产项目重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家服务，是为外籍专家、尊贵阶层、行业领袖打造的专属商务空间多功能、办公、商四重属性融汇一体 富绅国际室内空间整体格局规整，层高，视野开阔大开间跨度结构，保证内部房间可以自由隔断、随意组合；户与户之间可以平面横向变化，相邻户型可以自由打通，业主可以根据自身需求分割成不同功能的办公场所，确保最合适的空间使用率提倡一种新型的商务文化共享、自由、形象。作为针对中高端商务人士的私人商务写字楼 一个更加务实的投资概念 一种处于不断循环的商务新理念 创造一个在青浦新城核心区域内唯一的动态商务别墅 项目基本参数（建筑情况） 外墙：铝合金玻璃幕墙，配以进口“黄金钻”石材干挂及局部铝板幕墙，并全部采用LOW-E中空玻璃 内墙：水泥砂浆粉刷，面批嵌、刷白 大堂及公共部分：墙面、地面：高级大理石， 天花板：石膏吊顶 采暖：楼顶预留VRV分户中央空调机位、冷媒管入户 供电：市政供电 网络通讯：每户25对电话线，光纤接入 消防：每层设消防栓 供水：市政供水 空调：楼顶预留VRV分户中央空调机位、冷媒管入户 底层商铺4.8米层高，2-5层4米层高,地上5层、地下1层。 客梯个数：1个 客梯品牌：奥的斯 停车位描述：194个（地上95，地下99） 销售阶段:现房 建筑面积:19963平方米 开间面积：161.8-420平方米 开发商:上海吉富绅置业有限公司 物业管理公司:上海真补物业管理有限公司 黄金分割点，演绎升值盛宴 “未来20年青浦新城将作为上海市重大打造区域之一” -----上海规划委员会2010 青浦地处江、浙、沪二省一市的交界处，位于中国长江三角洲经济圈的中心地带，具有承东启西、东联西进的枢纽作用和对华东地区的辐射作用，区内有上海市郊第一条一级公路---318国道（上海----西藏拉萨），东西方向的G50沪渝高速公路、G60沪昆高速公路、G2京沪高速公路以及连接上海虹桥机场与苏州的苏虹公路贯穿全境，南北方向的同三国道、外青松公路和嘉松公路，使青浦区内及青浦连接周边地区形成了纵横交错、道路密集的陆路交通体系，为加