20161202之江珊瑚沙项目周边市场现状梳理.ppt

珊瑚沙项目周边市场现状梳理 2016年12月1日 项目基础信息——主要技术经济指标 名称 单位 数值 建设用地面积 ㎡ 10907 总建筑面积 ㎡ 29921 地上建筑面积 ㎡ 21814 地下建筑面积 ㎡ 8107 建筑密度 % 20.2 容积率 —— 2.0 绿化面积 ㎡ 3281.7 地下停车位 个 196 项目基础信息——单体权益划分 名称 数值 东泽实业（1#楼） 办公楼面积 9340㎡（物管用房90㎡） 商业裙房面积 1327㎡ 地上总建筑面积 10667㎡ 房产股权占比 48.9% 地下建筑面积 3950㎡ 房产股权占比 48.8% 地下停车位 128个 午山经济合作社（2#楼） 办公楼面积 10040㎡ 商业裙房面积 1100㎡ 地上总建筑面积 11140㎡ 房产股权占比 51.1% 地下建筑面积 4157㎡ 房产股权占比 51.2% 地下停车位 68个 其中东泽实业权益部分（1#楼）为可售部分； 午山经济合作社部分（2#楼）不可出售，但后期需返租给东泽实业进行统一管理； 项目基础信息——标准层 2层以上均为面宽3.6米的办公用房，层高4.8米； 1#、2#楼标准层： 作为东泽实业权益部分的1#楼，可出售loft公寓、裙楼商业和部分地下车位，但需保留1000方房产十年内不出售、不抵押，作为给午山经济合作社的租金保证，期满后可自行处置； 作为午山经济合作社权益部分的2#楼，建成后需无偿交给午山合作经济社所有，再返租给东泽实业进行统一管理，返租基准租金价格为1元/㎡/天，起租日自摘牌之日开始计算（地块于2014年5月5日挂牌成交）。租金在前20年每五年递增一次，每次递增8%；后20年每五年递增12%（若后20年市场价超过3元/㎡/天，超出部分的利润双方各分享50%）； 自正式摘牌之日开始计算，确定建设期为36个月，建设期第一年免租金，第二年交租金的20%，第三年交租金的30%。建设前满后，继续2年商业培育期，在商业培育期内，第一年租金优惠50%，第二年租金优惠40%； 项目基础信息——主要合同事项 项目区位 板块现状以住宅开发为主，项目周边处于开发初期阶段 之江门 云荷廷 宋城景区 公元沐桥 600户 珊瑚砂家园 西湖区 人才公寓 之江九里 云溪新语 386户 九溪诚品 本案 之江路 彩虹快速路 紫之隧道口 已开通 地铁6号线 枫桦西路站 预计2019年投入运营 交通环境 之江门 毗邻地铁站，临近之江路、紫之隧道、彩虹快速路，出行便利 江涵路 绕城高速 枫桦西路留用地项目 地铁6号线 海洋公园站 预计2019年投入运营 区域配套 西湖区第二人民医院 宋城 之江海洋公园 求是小学（已签约） 珊瑚沙农贸市场 本案 金街美地 象山国际广场 龙心田城大厦 之江时代中心 之江板块项目分布 杭州国际金融会展中心 预计2018年投入使用 亚厦集团总部 自用，已结顶 之江明珠（停工） 据工地人员透露，已与云荷廷接触收购 梅地亚项目（停工） 企业总部 规划商业用地 之江门 之江商务中心（留用地） 项目前期烂尾，于10月复工 浙江文化城 （尚未启动） 西湖水晶城综合体 （规划中） 本案 万国天地 云荷廷 32500（含精装3500） 公园沐桥 公寓28000 叠排40000（含精装10000） 之江九里 基本售罄 云溪新语 30000（含精装2000） 九溪诚品 30000（含精装2000） 大家之江悦 基本售罄 马也美上 14500元/㎡为主 部分端头户型18000元/㎡ 自持部分为上海复星集团整体租赁 金街美地 售罄 象山艺术社区只租不售 西湖国际茶博城 待售 之江时代中心 平层：11000元/㎡ LOFT:15000元/㎡ 暂停销售，精装标准不明 转塘首尔印象 （合诚之江商务中心，已售罄） 万美摩登中心 LOFT15500（精装1000） 自持部分为综合性商业 云栖小镇国际青年公寓 14000元/㎡（含精装1000） 六合云（已被某医疗集团整体收购，未来方向为养老产业） 恒大水晶时代广场21000（含精装3500） 部分项目现状 亚厦集团总部 杭州国际金融会展中心 全山石展示中心 梅地亚总部地块 之江财富中心 西湖区人才公寓 项目基础信息 所在区域 项目名称 总体量 （万㎡） 土地性质 物业类型 容积率 户型面积 （㎡） 开发商 开盘时间 入住时间 项目现状 之江 云荷廷 25 住宅用地 住宅 1.7 90-220 汇耀置业 2015.3 2017年 在建 恒大水晶国际广场 41 住宅、购物中心 2 77-202 晶立置业 住宅：2015.12 商铺：2016.7 2018.9 在建 公园沐桥 6.1 住宅 1.2 200-500 杭州通原 2008.1 2010.12 现房入住 九溪诚品 8.2 住宅 1.9 90-135