第十章工程项目合同管理.ppt

第十章 工程项目合同管理 第一节 合同管理概述 1、概念：合同是指平等主体自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。 一、合同 2、内容： 1）当事人的名称和住所 2）标的 3）数量 4）质量 5）价款或报酬 6）履约方式、地点和期限 7）违约责任 8）解决争议的方式 二、工程合同的订立程序 1、招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请； 2、投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约； 3、招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺； 4、招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。 ￥ 工程施工合同款支付阶段 建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即；预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。 第二节 建设工程合同的内容 勘察合同 设计合同 施工承包合同 建设工程合同 咨询合同 工程监理合同 委托合同 一、施工承包合同的内容 总承包 分包 劳务分包 专业分包 原由总承包人承担的权利、责任和义务依据分包合同部分地转移给了分包人，但对发包人来讲，不能解除施工总承包单位（承包人）的义务和责任。 禁止转包或再分包！ 【问题】劳务作业可否再分包？ （一）施工承包合同文件 1．协议书； 2．通用条款； 3．专用条款； 1．协议书（包括补充协议）； 2．中标通知书； 3．投标书及其附件； 4．专用合同条款； 5．通用合同条款； 6．有关的标准、规范及技术文件； 7．图纸； 8．工程量清单； 9．工程报价单或预算书等。 排序原则：应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。 （二）发包人的责任与义务 1．提供具备施工条件的施工现场和施工用地； 2．提供其他施工条件，包括将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间的需要，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； 3．提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验，提供图纸等其他与合同工程有关的资料； 4．办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）； 5．协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用； 6．组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； 7．按合同规定支付合同价款； 8．按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等； 9．按合同规定主持和组织工程的验收。 承包人的主要义务 （二）发包人的责任与义务 （三）承包人的主要义务 1．根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用； 2．按合同要求的质量完成施工任务； 3．按合同要求的工期完成并交付工程； 4．按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用； 5．遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外； （三）承包人的主要义务 6．负责保修期内的工程维修； 7．接受发包人、工程师或其代表的指令； 8．负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程； 9．负责对分包的管理，并对分包方的行为负责； 10．按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作； 11．安全施工，保证施工人员的安全和健康； 12．保持现场整洁； 13．按时参加各种检查和验收。 （四）组织竣工验收 发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，承包人应当按要求进行修改，并承担因自身原因造成修改的费用，中间交工工程的范围和竣工时间由双方在专用条款内约定。 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或者在组织验收后14天内不提出修改意见，则视为竣工验收报告已经被认可。发包人在收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。 （五）劳动保险