2016年1-6月城建组经济运行情况分析.doc

2016年1-6月城建组经济运行情况分析 　　 上半年，全县城建组系统以实施城乡一体化战略为主线，以保障和改善民生为着力点，以提高城乡建设事业增长质量和效益为中心，继续坚持城乡同治、城乡统筹，实行县乡村三级联动，全县住房城乡建设事业经济运行总体平稳。 　　一、1-6月全县住房和城乡建设事业经济运行情况 （一）城乡规划和建设工作进展顺利 一是城镇规划工作进展顺利。为加快推进我县新型城镇化建设，按照县政府统一安排，正在修编县城总体规划，同时编制城镇体系规划和近期建设规划，规划纲要已于2014年4月份按规定通过了有关审查。现已完成了“十三五”新型城镇化发展思路和 “十三五”新型城镇化发展规划；目前时正在着手编制高铁新区修建性详细规划。同时为解决县城停车难问题，正在抓紧开展县城停车场选址、规划设计等工作。 二是小城镇建设和农村危旧房改造工作成果显著。今年1-6月全县十三个乡镇完成村镇建设投资89130万元，其中二季度完成59830万元。继续推进农村住房建设与危房改造工作。2016年上级下达我县第一批危房改造任务为940户，改造资金1175万元。改造工作正在有序进行中。 三是建筑业发展态势良好。全县三级资质以上建筑企业1-6月份完成建安总产值48653.46万元，同比增长2.79%，其中县内施工产值45246.52万元，同比增长6.17%，房屋建筑施工面积40.91万平方米，同比增长6.93%，建筑业平均人数2168人，同比增长2.9%，建筑业劳动生产率23.46万元/人，同比增长4.07%。 （二）房地产市场发展情况略有好转 去年下半年以来，受房地产新政策频频出台、公积金贷款首付降低、下调存贷款基准利率等一系列积极因素的影响，我县房地产市场发展总体平稳。 我县上半年房地产开发累计完成投资43012万元，较去年同期增加较大。商品房销售总额为105949万元。其中住宅销售额79738万元，占销售总额比重的75.26﹪，与去年同比增加31.56﹪；商业用房销售额26203万元，占总比重的24.73﹪。商品房销售面积22.16万㎡，其中商品住宅销售面积15.34万㎡，占总面积比重的69.22%，同比去年增加30%。商品房住宅销售均价5193元/㎡;商品房销售总套数：1633套，其中：商品房住宅销售套数：1389套。均比去年同期有所增长。 2016年上半年，受我县房地产去库存的利好政策影响，我县的二手房交易市场明显回暖。上半年办理二手房交易209宗，与去年同期相比增长20%；交易面积3.23万平方米，与去年同期相比增长7%，预计下半年还有上升的趋势。 （三）城市基础设施建设投融资力度不断加大 融资贷款方面： 已向长江证券申报发行10亿元城投债的材料，截至6月底，县城投公司贷款余额：37372万元，其中农发行32200万元；九江银行5172万元。二季度付息972.55万元，其中农发行829.02万元，赣州银行37.86万元，九江银行付息105.67万元。 （四）、重点项目建设有序推进 城东湿地公园项目：至今年6月底，城东湿地公园已完成1.78亿元投资额，总体进度的90%，具体包括完成全部土方工程、水上栈桥；90%的绿化工程、80%的建筑房屋、南北广场工程的50%。目前正在进行博物馆基础外墙装修及南北广场地面铺装。城东高铁新区广场和道路网架项目：初步规划设计成果已于4月11日向县领导汇报并召集相关部门讨论，同时以电子版形式将初设方案发至各相关部门征集意见，并反馈给设计单位进行修改完善，以便最后确定最终设计成果。滨江大道南延工程：根据该工程指挥部意见对设计方案进行了修改，4月13日已向指挥部做了汇报，4月28日修改后向规划和专家委员会做了汇报，根据两委会及县领导意见，尽量使用本地苗木节省成本，并设双侧雨水管道，上海设计院根据意见再次进行了方案修改，并于6月16日向县四套班子做了汇报，现已通过了修改方案。目前设计单位正在完善方案重新做施工图设计及概算，预计7月中旬完成该工程施工图设计及概算。城市风情街建设项目：（1）已完成了项目地块内未报批土地的报批；（2）已完成了原水泥厂厂区谢茂根、谢桂利兄弟住房和菜地的征收；（3）已完成了塔下李家村李金生住房和简易房的征收。 “两房”项目：2015年我县棚户区建设改造任务572套已全部完工并结转96套到2016年任务数中。2016年我县城市棚户区改造项目622套。其中城中村有151户已开工建设，剩余30户正在规划设计；城市棚户区235户、危旧房改造206户已签订16户货币补偿协议，正在收购滨江首府小区191套房屋，剩余214户正在规划中。 （五）城市运营管理水平不断提升 一是城市基础设施建设投入及时到位。1-6月，共投入资金200余万元，完成城南工业园区LED路灯安装、县城春节喜庆装饰、各主干道行道树补栽、