2016年2月房地产开发月报.doc

2016年1月房地产开发月报 第一部分土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少 2 一、总体情况：供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少 2 二、各类城市：一线城市均价领涨，二线城市同比飘红，三线城市低温延续 3 三、月度排行榜：北京162亿出让金领跑，重点城市冷热不均 4 第二部分 房地产市场概况 7 一、需求：中央下调房地产税助力楼市近八成城市同比上涨 7 二、库存：库存继续下降压力进一步缓解 8 三、商品房价格情况 9 1.百城住宅均价：环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大 9 2.十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 11 3.十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 11 第三部分 标杆房企情况 12 1.企业新增土地储备动态 12 2.近期房地产企业主要投资情况 14 3.房企其他重大事项 15 4.近半年企业土地储备排行 18 第四部分 北京、济南、青岛土地、楼市 18 一、北京:土地、楼市 19 1.房企扎堆一线城市，北京门头沟地王记录被再度刷新 19 2. 2月北京楼市量跌价稳 二手房6成以上都是一卖一买 19 二、济南：土地、楼市 19 1.济南市土地市场 20 2.济南市商品住宅供应及成交情况 21 3. 济南二手房数据分析 22 三、青岛土地、楼市 25 1. 青岛土地市场开年尚未复苏 2月共揽金8.1亿元 25 2. 2月青岛新房成交4479套同比涨5成 26 第五部分 新政要闻 28 第六部分专家观点 30 第七部分鲁商置业新项目进展 33 一、新项目考察与论证 33 二、新增土地储备 33 三、目前意向新项目情况 33 第一部分土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少供应情况：供地总量继续收窄，二线城市同比增加带动整体微增，宅地降幅略大。2016年2月，全国300个城市共推出土地1786宗，环比减少25%，同比增加5%；推出土地面积6701万平方米，环比减少15%，同比增加6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）438宗，环比减少43%，同比减少26%；推出土地面积1882万平方米，环比减少33%，同比减少5%。 成交情况：受供地减少及春节假期影响，本月主要城市成交量环比走低，同比降幅缩小。2016年2月，全国300个城市共成交土地1074宗，环比减少44%，同比减少2%；成交面积3891万平方米，环比减少40%，同比减少5%。其中，住宅类用地314宗，环比减少44%，同比减少21%；成交面积1263万平方米，环比减少44%，同比减少18%。 出让金：主要城市延续上月价涨量跌走势，出让金继续回落，同比增加约26个百分点。2016年2月，全国300个城市土地出让金总额为1198亿元，环比减少35%，同比增加26%。其中，住宅用地出让金总额为842亿元，环比减少38%，同比增加32%。 楼面均价：本月楼面均价同环比仍呈上涨趋势，一线城市领涨全国，达近一年高位。2016年2月，全国300个城市成交楼面均价为1617元/平方米，环比上涨6%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为2373元/平方米，环比下降1%，同比上涨47%。 溢价率：平均溢价率较上月回落，同比仍增加10个百分点以上，整体走势较平稳。2016年2月，全国300个城市土地平均溢价率为22%，较上月下降3个百分点，较去年同期上升14个百分点；其中住宅类用地平均溢价率29%，较上月下降4个百分点，较去年同期上升19个百分点。 一线城市均价领涨，二线城市同比飘红，三线城市低温延续一线城市：楼面均价升至近一年高点，同环比领涨并带动出让金增加，供求总量仍处低位。推出方面，一线城市共推出土地20宗，推出土地面积83万平方米，环比减少48%，同比减少27%；成交方面，共成交土地22宗，成交土地面积84万平方米，环比减少55%，同比减少51%；土地出让金为301亿元，环比增加20%，同比增加52%；成交楼面均价为13335元/平方米，环比上涨54%，同比上涨133%；平均溢价率为19%，较上月下降6个百分点，比去年同期上升5个百分点。 二线城市：本月土地市场表现分化，供求量及出让金继续下滑，各项指标均高于去年同期。推出方面，共推出土地633宗，推出土地面积2677万平方米，环比减少18%，同比增加24%；成交方面，共成交土地473宗，成交土地面1846万平方米，环比减少24%，同比增加25%；土地出让金为548亿元，环比减少46%，同比增加39%；成交楼面均价为1595元/平方米，环比下降24%，同比上涨21%；土地平均溢价率为26%，较上月下降3个百分点，比去年同期上升19个百分点。 三四线城市：高库存影响市场难回温，土地供需两弱、均价上涨，出让金环比降幅仍显著。推出方面，共推出土地113