2011-2012全国及杭州房地产市场形势分析.ppt

宅地供应：1-10月宅地供应面积同比下滑超30%，月度波动明显 宅地成交：成交量同比下滑近40%，单月呈现稳中走低的趋势 宅地价格：1-10月宅地楼面均价同比下滑近17%，溢价率持续走低 住宅供应：开发商推盘力度减弱，新增供应面积同比下滑8.39% 住宅成交：住宅市场成交低迷，销量同比去年同期下滑近30% 住宅销供比：住宅销供比持续下跌，供过于求的态势愈加明显 住宅存量：可售房源同比增长33%，出清周期增至22个月 住宅价格：上半年价格指数一路攀升，下半年则进入下滑通道 热销项目：淡市之下，高性价比楼盘备受青睐 杭州热销楼盘点评 保利·湾天地 2011年，湾天地六度开盘，每次开盘均能吸引大批购房者，并问鼎1-10月杭城成交冠军宝座，这主要得益于项目团购促销和“降价跑量”策略。 11月20日，项目推出清盘房源，8500元/平米的按揭均价再次吸引了一大批购房者。尽管项目仅40年产权，但是下沙一线沿江，低房价，不限贷、不限购这几大优势依旧刺激了购房者的神经。 金地·自在城 2011年，三墩品质大盘自在城同样六次推盘。尽管成交率并不高，但是在淡市下销售成绩依然亮眼，不论是销售量还是销售金额均位于排行榜第二位。 金地自在城最大的优势在于两个方面：一是产品类型多样，花园洋房、平层公寓、复式公馆等迎合了不同层面的购房者的需求；第二，项目定价理性，性价比较高。 数据来源：CREIS中指数据、 图：2011年杭州市10家代表企业销售面积和销售额 开发企业：绿城、保利分别问鼎销售金额、面积冠军 2011年1-10月，绿城、滨江和万科三大房企分别位列房企销售金额排行榜前三位。其中，绿城以51.59亿元的成交金额高居首位，销售面积高达14.76万平方米。 从各房企销售面积来看，保利、世茂占据排行榜冠、亚军，这主要由于下半年以上两大房企的团购、促销等策略拉动了其销量的急剧上升。 此外，中海、顺发恒业、万科、坤和、金地等均有较好的销售表现，销售金额均在15亿元以上。 杭州二手房市场：成交量下行超30%，8月价格开始下跌 杭州篇 二手房成交：成交面积同比下滑31%，月均成交水平低于去年 2011年1-10月，杭州市（不含余杭、萧山）二手房成交11391套，成交面积为96.41万平方米，同比下降31.19%。从月均成交来看，2011年月均成交量明显低于2010年月均水平。 可见，“新国八条”中对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税的政策，再加上近期银行多次上调存款准备金和贷款利率，减少购房贷款额度等措施，对杭州主城区二手房市场成交影响效果显著。 数据来源：CREIS中指数据、 图：2010年-2011年10月杭州二手房成交面积走势 2010年月均14.89万平方米 2011年月均9.64万平方米 备注：以上图表杭州市数据不含余杭、萧山区 二手房价格：2011年8月开始，二手房价格指数进行下行通道 自2010年1月开始，杭州市（不含余杭、萧山）二手房价格指数一路上扬，从2010年1月的3227，升至2011年7月的3988。而进入2011年8月，在调控政策的深度影响下，主城区二手房价格指数则直转下滑，至10月降至3774。 图：2010年-2011年10月杭州二手房价格指数走势 数据来源：CREIS中指数据、 8月开始二手房指数出现下滑趋势 备注：以上图表杭州市数据不含余杭、萧山区 一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化： 调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔 目录 数据来源：国家统计局，中国指数研究院整理分析 经济环境：GDP下行风险不大，通胀压力没有明显缓解 图：2000年以来全国GDP单季增速和CPI走势图 图：2000年以来固定资产投资单季增速走势图 2011年，全国GDP增速放缓，前三季度分别为9.7%、9.5%、9.1%，但累计GDP增速仍在9.4%的高位，经济下行风险不大。 2011年三季度以来，CPI在达到2009年以来的高位后连续三个月下降，10月回落至5.5%，但通胀压力依然存在。 只要经济企稳的大条件不变，投资仍保持高位增长，短期内通胀仍是宏观经济决策的重要关注点，中央政府仍会坚持去年以来政策收紧的态势，与“调结构、控通胀”密切相关的房地产调控也不存在放松的可能。 近期市场走势：政策从紧取向不变，调整幅度进一步加大 土地市场：力度继续加大，但全年供应计划难以完成 据测算，1-10月全国土地供应仅完成年初计划（21.8万公顷）的44%，预计11-12月地方政府将继续加大推地力度，但由于住宅成交量低位运行，开发企业面临的资金压力将进一步上