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住宅小区物业设备与维修 中华女子学院山东分院工商管理系 重 点 难 点 重点：住宅小区的给排水系统的组成、室内供暖系统的工作原理及其分类和常见故障分析 难点：室内火灾报警系统、有线电视系统信号的传输 第一节 小区室内给排水 一、室内给水系统的分类 (一)室内给水系统按其用途不同可划分为： （1）生活给水系统 （2）生产给水系统 （3）消防给水系统 (1)生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的 饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用 水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的 饮用水水质标准。 (2)生产给水系统 用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、 锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用 水对水质、水量、水压以及安全方面的要求 由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质 和要求而确定。 (3)消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水 对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保 证有足够的水量和水压。 二、室内给水系统的组成 三、室内排水系统的分类 (一)室内排水系统按其性质不同可划分为： （1）生活污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统 (二)室内排水系统的组成 (三)室内给水系统所需压力及给水方式 (1)室内给水系统所需压力 (2)室内给水系统的给水方式 ①直接给水方式 ②设置升压设备的给水方式 ③分区供水的给水方式 （3）高层建筑的室内给水方式 三、给排水系统的常用设备 1、水表 2、水泵 3、水箱 4、通气管 1、水表 水表是一种建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。 流速式水表按翼轮的构造不同分为旋翼式水表和螺翼式水表。 水表的特性参数： 灵敏度：水流通过水表时，水表指针由静止开始转动的最小启动流量。 特性流量 最大流量 额定流量 最小流量 2、水泵 水泵的分类 在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。 1、吸入式 按离心式水泵的工作方式分： 2、灌入式 吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。 灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。 3、通气管 设置通气管的目的： （1）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。 （2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。 第二节 小区室内供暖与燃气供应 一、室内供暖系统的分类 （二）集中供暖系统的分类 二、热水供暖系统 （一）机械循环热水供暖系统 （二）自然循环热水供暖系统 三、常见的故障处理及常用设备  （二）常见故障的处理方法 （三）常用设备 （1）热水供暖系统中的水箱 水箱的作用： 机械循环热水供暖系统中： 1、容纳水受热膨胀后的体积 2、调节系统压力 自然循环热水供暖系统中： 1、容纳水受热膨胀后的体积 2、排除系统内空气 四、燃气供应 (二)城市燃气的供应方式 1、天然气、人工煤气的管道输送 管道的输送路径： 街道高压管网 街道中压管网 街道低压管网 庭院管网 用户 第三节 空气调节 一、空气调节系统的分类 注： 人们常把集中设置冷、热源的空调系统称为中央空调系统。因此，集中式空调系统和半集中式空调系统都是中央空调系统。 二、空调房间的气流组织 （一）侧向送风 这种风方式是把侧送风口布置在房间侧墙或风道侧面上，空气横向送出。 （二）散流器送风 （三）孔板送风 （1）孔板送风由孔板送风口实现的。送入静压箱的空气通过开有一些圆形小孔的孔板送入室内。 （2）特点：孔板送风口的主要特点是送风均匀，气流速度衰减快。 （四）喷口送风 （1）喷口送风采用的是喷射式送风口，喷射式送风口是一个减缩的圆锥台性短管。 （2）特点:风口的减缩角很小，风口无叶片阻挡，噪声小，射程长，适用于大空间公共建筑的送风，如体育馆、影剧院等。 （五）下送风 三 常用空调系统与设备 （一）集中式空调系统 集中式空调系统的分类 集中式空调系统中，根据系统处理的空气来源不同可分为： （1）封闭式系统 （2）直流式系统 （3）混合式系统 （二）风机盘管空调系统 风机盘管空调系统 风机盘管空调系统属于半集中式空调系统，它在每个空调房间内设置风机盘管机组，作为系统的末端装置，但它的冷、热媒是集中供给，因此它也是我们常称的中央空调系统的一种形式。 第四节 小区建筑自动化系统 一、火灾报警系统