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万家商业广场--答客问 项目名称？ 答：万家商业广场 项目投资商、发展商、运营商？ 答：投资商：云景（香港）集团 发展商：天津福盛房地产投资有限公司 运营商：利亚（天津）物业服务有限公司 项目的设计单位？ 答： 天津天堪建筑设计院 项目的施工单位？ 答： 福建建隆建筑工程有限公司 开发商背景？ 答：天津福盛房地产投资有限公司系云景（香港）集团全资子公司，注册资金为人民币三亿零八十万元；公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是开发以“福盛盈门”为品牌的城市商业广场和城市综合体。福盛地产秉承“倾心打造，用心运营，全心服务”的开发理念，致力于商业地产、城市综合体等投资与运营。 答：一共有五种证件：商品房预售许可证，国有土地使用证、建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证；证件是齐全的，如果需要，在签约同时我可以复印给您。 项目的土地使用年限是多久？哪年开始?哪年结束? 答：土地使用年限为40年。2010年11月24号——2050年11月23日。 何时交房？ 答： 现在项目刚结顶、内部装修和外立面幕墙装饰中，2012年12月30日。 何时办理产证？ 答：交房并办理初始登记后1年内可拿产证。 是否收取认购定金？收多少？ 答：是的；每一套商铺两万元。 提供几种付款方式？ 答：一次性付款、按揭贷款、分期付款。 那家银行提供按揭？能贷几成?几年? 答：交通银行；五成；5、10年。 现在购买商铺有哪些优惠措施？ 答：按揭付款：9.9折优惠；一次性付款： 9.8折优惠； 团购：一次性购买5套以上，即可算作团购，具体优惠幅度另议，需上报经理。 是否有包租？怎样返还？ 答：包租十年；第一年、第二年按每年总房款8%计算租金，前两年总房款16%的租金收益在购买时一次性返还给客户并抵冲房款。第3年——第10年的年租金收益固定标准为合同价的8%（税后净得）。以上项目的包租政策充分维护、保证业主的利益最大化，同时也是万家商业广场对本项目经营信心和运营实力的充分体现。 本项目什么时候开业？什么时候起算租金？如何支付租金？ 答：预计2013年4月试营业，2013年7月1日正式盛大开业。以正式开业时间为起算租金时间（2013.7.1）。第一年、第二年的租金于购房时一次性支付给业主冲抵房款，第三年——第十年的租金：经营管理公司于每年的7月15日之前向业主预付该年度的租金。 项目有多少停车位？ 答：规划停车位1200多个 物业管理费收取标准？ 答：该费用标准暂时没有制定出来，此部分费用由承租方支付。 第3-10年的8%租金是否为客户净得？是否要扣除物业费和相关税费？ 答：是净得，不需要扣除物业费和相关税费。 市场周围的住宅价格多少？ 答：当地房价均价在7--8千元左右，高档住宅（别墅）均价一万元左右。 消防及防盗等设施是如何设置的？ 答：已预设智能安防，并有保安24小时值班。 商品房质量、设备等的标准是什么样的？ 答：商业 1-2层： 制冷供暖系统：多联机空调； 电:分户计量； 内墙面：墙面腻子刮平； 隔墙：轻质隔墙； 公共地面：优质地砖； 公共墙面：乳胶漆、石材等； 公共部位吊顶：精装； 门：玻璃地弹门； 外墙：石材、玻璃幕墙； 层高：一层5.1米、二层4.5米 项目可否自营？ 答：也可以，买受人购买商铺若用于自营，自营的业态需要符合我们规划的业态，并按市场规定的经营范围经营，应遵守市场管理条例，服从市场统一管理，并交纳相关管理费。 项目什么时候开始招商？招商情况怎样？ 答：我们招商进行中，会集中签约。 购买商铺银行按揭贷款需要提供哪些个人资料？ 答：我们会给你一份《资料清单》。 产权办理流程及费用? 答 ：我们会给你一份《资料清单》。 三十二、行车路线？ 天津—武清： 北京—武清： 唐山—武清： 沧州—武清： 保定—武清： 廊坊—武清： 我们会给您所在城市来武清项目所在地的一份详细的行车路线图 三十三、万家商业广场项目优势： 武清是北京与天津之间最具发展潜力的城市 （1）、武清开发区企业经济贡献量居天津市第一 （2）、武清住宅开发量、成交量居天津市第一 （3）、武清站是京津城际唯一的经停站 （4）、待地铁四号线开通后，武清区与天津市区、滨海新区、北京市区实现紧密的一体化对接 （5）、武清以得天独厚的地理优势成为京津地区最具潜力的价值洼地，国内外知名房地产企业纷纷进驻武清，如:保利、恒大、海达、北京住总、首创、龙湾等 （6）、国内外大型企业纷纷落户武清经济开发区，如三星、LG、美国艾默生、APP、国际重工、天狮、伊利、中粮、娃哈哈、阿里巴巴、当当网、亚马逊、熔盛重工、凡客