2016广西贵港市恒大营销策略报告40页.ppt

品牌落地、炒作区位、派卡 强化品牌、区位；深化学区、园林、物业、配套 产品、认筹、优惠、开盘 项目正式摘牌 售楼部/示范区开放 城市盒子开放 盛大开盘 产品发布会 2月1日 4月25日 7月4日 7月15日 8月13日 品牌导入期 前期渠道期 强势拓客期 广泛拓展期 微推 节点 品牌公益 暖场 事件营销 卖点炒作 2月2日 摘牌新闻发布会 2月28日 奠基仪式 4月30日 贵港公益行 2月1日 “贵港大事件” 2月10-15日 微信ID追踪吸粉 5月23日至6月1日 宝贝评选拉票互动 2月18日 奔跑吧！贵港人 3月15日 商家联盟启动仪式 拓客 3月1日 盒子开放剪彩活动 7月16日 遇见最美贵港暨 产品发布会 暂无 2月10-12日 一个面包 2月2日 飞艇全城宣告 4月28日 展厅推介会/小组圈层 4月25日 金牌物业巡游 5月10-15日 乡镇大巡演 5月8-7月29日 系列主题摊位活动 6月9-15日 扫码送蛋活动 5月23-7月10日 乡镇推介会 5月10日 花仙子包“氧”计划 7月30日-8月7日 荷城狂欢嘉年华 8月6-7日 啤酒音乐节 8月9日 七夕剪影墙 7月30日-8月7日 名人蜡像馆+拉斯维加斯主题乐园 8月1-12日 劳斯莱斯豪车展 6月23-24日 扫码送票事件 7月21-22日 Follow me行为艺术 持续7月 你看电影我买票 7月30-31日 买恒大城 读荷城小学 8月13日 盛大开盘 谁有争锋 6月4日 商家联盟会 7月30-31日 学区房体验活动之宝贝计划 6月11日 五星物业巡游 五、六月暖场铺排 6月1日 关爱留守儿童 2月1日 恒大来了 6月16-18日 学区之初体验 6月20-25日 乡镇派鸡蛋大米 6月10-15日 武林大赛 4月25-30日 城市盒子开放盛宴 6月10-25日 推介会/小组圈层 7月15-25日 高端客户酒会 5月-6月 密集活动周期 7月1-25日 推介会/小组圈层 七、营销策划—活动工作分解—活动铺排 7月20日 敬老院送温暖 8月1日 给环卫工人一碗鸡汤 2月15日 多一分环保 多一分健康 持续8月 贵港首家千亿房企开盘宣传 8月14-31日 老带新圈层 3月1日 选恒大的优点 4月2日 客户采风活动 7月5-15日 VR抢先看 七、营销策划—活动工作分解—活动现场 高峰论坛 物业巡游 公益行 豪门夜宴 摘牌新闻发布会 奠基仪式 八、营销策划—项目包装—（1）城市盒子包装 品牌盒子整体包装以集团优秀案例作为参考案例，前期通过在市中心置入盒子拔高项目调性，形成独具特色的”恒大风”，加快品牌落地。 品牌盒子包装——提高项目调性，贵港首创精品盒子 全屋9A名牌装修 八、营销策划—项目—（2）现场包装 采用恒大必威体育精装版商业街风格，整体风格采用奢华街+精品汇形式，引入品牌连锁超市、餐饮、药店、银行等配套，整体商业街包装由我司主导，保持风格一致，尽显繁荣。 商业街外景 商铺门头 商业街配套饰品 公共空间互动体验 八、营销策划—项目包装—（3）综合楼包装 综合楼功能分区建议以“体育西”设置咖啡室、健身房、超市、午托中心、儿童乐园、桌球（乒乓球室）、幸福饭堂等功能区，功能配套“活”利用。丰富业主生活，提升溢价空间。 八、营销策划—项目包装—（4）入口包装 示范区主入口 通道落地字 无边际泳池 示范区打造至美园林景观 放置“中国精品地产领导者”落地字，通过户外构件的摆放使客户感受到皇家园林之美。 板房周边 苑区包装 示范区包装-打造全城最美示范区 八、营销策划—项目包装—（5）细节包装 发光排栅字 结合配套、卖点制定特色主题包装 主题门头 落地字 沿路道旗 特色户外构件 造型墙 示范区包装-打造全城最美示范区 贵港恒大策略简报 一、策划背景-区位简介 贵港市，位于广西壮族自治区东南部，郁江流域中游，浔郁平原中部，是大西南出海通道的重要门户，贵港港口为中国西部地区内河第一大港，郁江黄金水道流经市境，东临梧州、南临玉林和钦州、西接南宁、北邻来宾。 1995年10月经国务院批准升为地级市，辖港北区、港南区、覃塘区和平南县，代管县级桂平市。 贵港市区位优势独特，交通条件便利。地处华南地区与西南地区的结合。贵港交通，面向粤港澳，背靠大西南，联通东南亚，区位优势十分明显。贵港是集水路、公路、铁路于一体的重要交通枢纽。 贵港市 指标分类 贵港市（2015年） 市域面积（平方公里） 10,602 建成区面积（平方公里） 60.4 全市户籍人口（万人） 550 市区人口（万人） 60 GDP（亿元）/增速 833 人均GDP（元） 24242 社会消费品零售总额（亿元） 389 城镇居民人均可支配收入（元） 23,262 固定资产投资（非农户、亿