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上海商铺交易税费明细表
买方交易税费 税费名称 税费比例 房地产交易手续费 一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5% 房屋登记费 550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）5元/本房屋产价的0.05%交易价（或评估价）×3% 中介费 一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1% 抵押登记费 贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01% 抵押登记公证费 贷款情况下适用，境内500元 按揭律师代理费 贷款情况下适用，视各银行规定 财产保险费 贷款情况下可能适用 估价费 贷款情况下适用，最低300元，最高0.1% 卖方交易税费 税费名称 税费比例 房地产交易手续费印花税 房屋价的0.05% 土地增值税 可提供上手购房发票的， B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 个人所得税 装修发票价装修的发票金额不能超过购入价的10%，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票 营业税及附加税 A、可提供上手购房发票的，为（－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为×5.55%。 ×2.5-3%
土地增值税的计算方法
基本公式： 土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数 基本定义： 增值额=现房价-扣除额 扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数 30%税率 （增值额÷扣除额）0.5 增值税=增值额×30%-扣除额×0 40%税率 0.5（增值额÷扣除额）1 增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05 50%税率 1（增值额÷扣除额）2 增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15 60%税率 2（增值额÷扣除额） 增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35
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