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上海房产税计算公式.doc 房价低于28426元房产税税率为0.4% 上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6％ 纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。 据新华社上海2月22日电记者22日从上海市地税部门了解到，根据上海市统计局必威体育精装版公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4％，超过这一价格的房产税税率为0.6％。 根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。 上海市统计局必威体育精装版公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。 上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。 根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 父母房产证上有名字 子女结婚再买不征房产税各位听众，房产限购政策出台已有一段时间。随着对“限购令”解读加深，越来越多“细枝末节”的疑问开始涌现。上周五上海出台“限购令”具体细则规定后，这两天前去房产交易中心咨询的市民络绎不绝。由于银行放贷是认房又认贷，已经与父母一起买过房的年轻人能不能再买婚房、是否能得到银行贷款，成为咨询热点。请听东广记者赵颖文的报道： 【(实况：我咨询的就是小孩要结婚，因为房产证上双方小孩都有名字的，现在想买一套小一点的，不知道是不是可以买，还有贷款利率算两套的还是算什么。 ) 抓紧！更多上涨还在后面 揭秘手中股票不涨怎么办？ 小心上涨途中突然杀跌 机构资金已出动（名单公布） (实况：买我儿子肯定可以再买，但是算第几套要搞清楚的。) 这几天，各区县房地产中心的咨询柜台前，总是围着很多小夫妻或是替孩子来打听政策的父母。他们得到的回答一般是，可以再买套婚房，但是能不能获得贷款，要去银行咨询。 记者就此咨询了建设银行一所支行的个贷部。工作人员首先询问，子女与父母共同买房的时候，有没有成年： (实况：建行：成年以后买的要算的。 记者：那没有贷款的呢？ 建行：现在我们银行是认房又认贷的原则。就是说你们两个人结婚的话，有两套住房的，第三套是不能贷的。) 但这位工作人员又补充说，如果准新人还没有领证结婚，可以由其中一人作为主贷人，算作二套房： (实况：证没领的话，你们两个人谁出面主贷人，我们银行按照主贷人单身的性质来查询的，就查一个人。如果男朋友在父母亲名下有一套，那么就算一套，再贷款呢算第二套，首付60%，利率是1.1倍。)】 除了建行，中行、农行、工行等国有银行以及一些股份制商业银行也表示，目前没有收到上海房管部门的相关文件，因此仍然执行既有的房贷政策。农行和建行一样，如果子女是在成年之后，名字才上产证的话，有几套房算几套。工行仍然按家庭名下实有住房套数和住房贷款次数取其高的规定，来认定房贷资格。中行则表示，产证上的名字有一套算一套，与上名字的时间无关。 针对这一问题，本市税务部门的答复是，如果子女只在父母一套房产证上有名字，由于结婚等原因购买新房，将不予征收房产税。但按照国家财政部门规定，只要房产证上曾经出现过名字，再次购房，收取契税时，将按照二套房标准征收，也就是房屋成交价格的3%。在动迁安置房问题上，如果在国家和本市规定的动迁补偿标准范围内所购的住房，原则上不予征收房产税；但如果这个家庭在此基础上需要再次买房，这些动迁安置房将作为原有住房，纳入家庭人均居住面积计算范围。因为限售政策出台，最终没有完成房屋转移和交易的市民，市税务部门表示，原则上将退还已经缴纳的税款。 此外，在严格的限购令之下，户籍成为购房门槛。对于非上海户籍留沪大学生能