上海拍卖房屋的流程详细解读.docx

房屋拍卖是依据一定的流程举行的，也许很多人对于上海怎么拍卖房产并不了解，整理了一下上海拍卖房产的基本流程，可以帮助大家对于上海怎么拍卖房产有所了解，从而可以参与其中。一、拍卖委托1.自愿委托委托人身份证明标的权属资料评估报告和其他资料 ①房屋所有权证 ②土地使用证 ③建设工程规划许可证 ④商品房销售许可证 2.法定委托法律文书标的权属资料（同自愿委托）评估报告和其他资料 二、拍卖人核实鉴定1.核实委托人身份及标的权属资料 2.拍卖人、委托人勘估现场 三、签订委托拍卖合同1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所 2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积 3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定 4.拍卖的时间、地点 5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式 6.佣金及其相关费用支付方式、期限 7.价款的支付方式、期限 8.违约责任 9.双方约定的其他事项 四、公告（拍卖会七日前）1.拍卖的时间、地点 2.拍卖的标的 3.拍卖标的展示时间、地点 4.参与竞买应当办理的手续 5.需要公告的其他事项 五、咨询和展示（不少于二日）标的现场接待、答疑六、竞买人报名1.审核竞买人资格、签订竞买协议书 2.交纳竞买保证金 3.领取拍卖会资料①拍卖规则 ②拍卖须知 ③拍卖目录 4.发给竞买证 5.邻取竞投号牌 七、拍卖实施1.拍卖师主持 2.宣布起拍价 3.公开竞价①落槌成交——签署成交确认书 ②未成交——退还竞买保证金 八、拍卖价款结算凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金 九、拍卖标的交付1.代办理交易过户手续 2.代办理产权证及土地证 3.代办理抵押登记手续及他项权证 4.标的物交割 5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人