预约合同若干问题研究.pdf

法学论坛 预约合同若干问题研究 ——— 我国司法解释相关规定述评 王 利 明 ( 、 10087 1) 中国人民大学法学院教授 博士生导师 北京 : 。 。 摘要 预约合同是当事人订立合同的重要方式并在实践中广泛采用 预约合同是一种独立的合同 《 》 2 最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 第 条首次在法律上正式承认了预约 ， 。 、 合同 具有重要意义 预约合同在是否具有订立本约合同的意图 包含订立本约合同及一定期限内订立合 、 、 。 同的内容 受意思表示拘束 交付定金等方面有别于订立合同的意向 只有具备预约合同条件的订约意向 。 书才能认定为预约合同 预约合同和本约合同在是否具有设定具体法律关系的意图及合同内容上有所不 。 ， ， 、 、 同 违反预约合同构成独立的违约责任 不能涵括到缔约过失责任中 一般有定金责任 实际履行责任 损 害赔偿责任及合同解除责任。 : 关键词 预约合同 本约合同 订约意向书 违约责任 ， ， 、 、 预约合同 是当事人订立合同的重要方式并在实践中广泛采用 如订购房屋 预订座位 预购机票和车 船票等， 。20 12 《 许多国家也对预约合同作了规定 年 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律 》( 《 》) 2 :“ 、 、 、 、 问题的解释 以下简称 买卖合同司法解释 第 条规定 当事人签订认购书 订购书 预订书 意向书 ， ， ， 备忘录等预约合同 约定在将来一定期限内订立买卖合同 一方不履行订立买卖合同的义务 对方请求其 ， 。” 承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的 人民法院应予支持 该条首次在法律 ， 、 ， 上正式承认了预约合同 但对预约合同的认定 法律效力等问题并未作出明确规定 仍然有待于从理论上 进一步探讨。 、 一 预约的独立性 ， ， 所谓预约 或称为预备性契约 是指当事人约定为在将来一定期限内订立合同而达成的允诺或协 ① 。 《 》 ，“ ， ， 议 根据 布莱克法律词典 的定义 预约 是指由一个人作成的契约或约定 它具有排除这个人合法地 ② 。” ， ， ， 进入另一项性质相同的合同的属性 将来应当订立的合同 称为本约合同 而约定订立本约的合同 称