2014年长沙市住宅空置率调查报告.pdf

2014 年长沙住宅空置率调查报告 摘要：本报告采用典型楼盘抽样调查的方法，对长沙市内六区交房4 年以内的住宅小区的空置情况进行统计分析，得出我市及各区住宅空 置率现状，并探讨我市住宅空置率的影响因素及空置住房的形成原因。 前言： 目前，国内外对住宅空置率的定义并没有达成统一共识，为便 于调查研究，本文中所使用的住宅空置率是指在某一时间点上，空置 住房占全部住房的比例。房地产市场空置率越高，标明市场遇冷，销 售状况不佳，房价有下跌的压力；空置率越低，房地产市场转向卖方 市场，可供购房者选择的余地变小，房价有持续上涨可能。 一、 调查目的 由于2013 年以来国家宏观调控政策不断加压，住房信息联网、 房产税、不动产统一登记预期的加强是否对长沙市空置住宅产生了影 响，我们通过对抽样调查的结果进行分析，以了解长沙市住宅空置的 现状及成因。 二、 样本选择与调查分析方法 （一）样本选取 1 调查样本以内六区已交房四年以内的普通商品住宅为主，样本的 空间位置尽量分布均匀，样本包括繁华地段与非繁华地段的住宅小区。 样本楼盘交房年限划分如表1所示，样本楼盘详细数据如附表1所示。 表1 样本楼盘交房年限划分表 交房时间 交房年限 2010 年4 月-2011 年3 月 交房3 至4 年（含4 年） 2011 年4 月-2012 年3 月 交房2 至3 年（含3 年） 2012 年4 月-2013 年3 月 交房1 至2 年（含2 年） 2013 年4 月及以后 交房1 年以内（含1 年） （二）调查方法 1.物业公司问卷调查 本次调查由于时间、精力以及其他方面条件的限制，采取典型抽 样调查的方法进行，即在长沙市内六区符合调查条件的住宅小区中， 每区抽取不少于5 个住宅小区，发调查问卷至各小区物业公司。本次 问卷调查共计发出问卷60 份，回收54 份，其中有效问卷49 份。 2.购房者电话调查 在符合调查条件住宅小区的购房者中随机进行电话调查，调查内 容包括工作地点，购房目的，未入住原因等。本次电话调查共计进行 345 个，接通257 个，其中现未入住的有103 个。 （三）空置住宅界定方法 本次调查是针对已达交房条件但无人入住使用的住宅进行统计， 由于调查条件的限制与住房情况的复杂性，导致空置房的准确界定存 在难度，本调查报告暂将以下住宅认定为空置住宅： 2 小区已交房楼栋中至今未售出的住宅。 小区已交房楼栋中已售出但未办理收房手续的住宅。 小区已交房楼栋中已办理收房手续但未入住使用的住宅。（未入 住使用主要以累积用电量未超过300 度为判定标准） （四）空置率计算方法 考虑到调查数据获取的情况，每个住宅小区住房空置率的量化， 采取以下计算方法： 住宅空置率= （未售住宅套数+未收房住宅套数+收房未入住住宅 套数）/住宅总套数*100% 通过公式计算出长沙市总体住宅空置率和各行政区住宅空置率。 采用定性研究方法对小区住房空置率与小区区位、交房年限、销售均 价、户室面积、物业企业资质等级的关系进行初步分析。 三、 长沙市住宅空置现状分析 （一）全市住宅空置率 1.住宅空置率总体情况 通过对49 份有效样本数据进行汇总统计后得出，长沙市内六区 总体住宅空置率为44.16%。空置率最低值为0.92%，为交房3 至4 年 期样本；空置率最高值为 99.60%，为交房 1 年以内期样本；61.22% 的样本小区空置率在20%-60%之间。 与 2012 年全市 42.59%的空置率水平相比，2014 年空置率微涨