世茂纳米魔幻城答客问.doc

世茂纳米魔幻城答客问 1、项目名称? 项目全称是世茂佘山纳米魔幻城。 2、开发商是哪家?曾开发过哪些项目？ 世茂集团；曾开发过中国最高住宅“上海世茂滨江花园”、世界最贵物业之一“香 港世茂创世纪”,中国最贵别墅“上海世茂佘山庄园”以及在南京、杭州、福州、厦门、沈阳等多个城市建有当地最高的物业，成为城市地标。 3、项目具体地理位置是?从市中心开车怎么走？ 松江区佘山辰花公路和辰塔路的交汇处，市中心开车走G50沪渝高速—赵巷出口下-左拐沿嘉松南路直走至辰花路右转即到。 4、酒店经营管理公司名称是?曾成功运营过哪些项目？ 洲际酒店管理公司，成功运营过“假日酒店”，”银城皇冠酒店”。 5、别墅占地面积、建筑面积分别是多少？ 占地面积28万方，建筑面积 14万方 6、项目总共多少栋？每栋多少层？ 32栋；每栋地面3层，地下1层 7、项目总共多少套？ 999套 项目的主力面积是多少？ 110米的上叠、150平米的中叠、180平米的下叠 别墅容积率多少？ 0.515 10、绿化率是多少？项目的得房率是多少? 绿化率 37.9%，得房率率97% 水、电费多少？ 电费0.98元/度，水费2.75元/吨。 12、项目的均价是多少？主力总价是多少? 均价 2.8万/平米；总价300万左右 13、每层层高多少？ 1楼3米，2楼3米，3楼3.4米，地下层高5.2米，可以隔成两层。 14、别墅是否可以统一管理出租？ 现途家网、携程网联袂签约纳米魔幻城，为您提供全方位物业托管及增值服务。 收益五五分成。 15、物业管理公司是哪家？物业费多少？ 世茂集团旗下物业公司，3.98元/平米/月，但我们只收地面空间的物业费，所有地下空间均不收费。 16、项目的出入口有几个? 两个，东西大门 17、项目的车位有多少个，车位出售吗？ 1500个车位，不出售，每户赠送一个地下车位 18、项目周边的房价在多少？ 商品房均价2万-2.8万；别墅均价3万-14万 19、项目周边的人口有多少? 年旅游人流量一千万 20、别墅何时交房？深坑酒店何时建成？ 别墅于2014年9月30日交房，深坑酒店2015年12月30日建成 21、项目交房时是否带装修？装修标准是多少？ 统一装修交房 ,装修标准为地面3000元每平米，地下1500元每平米。赠送产品品牌洁具科勒、电磁炉和脱排油烟机西门子、小型家用中央空调三菱重工。 22、项目周边有地铁吗？几号线？什么站点？ 9号线洞泾站 23、周边有哪些公交线路? 松江19路，2015年开通的与地铁9号线无缝对接的旅游循环列车和六条有轨电车。 周边有哪些学校，重点学校有哪些？医院有哪些？银行超市有哪些？ 学校： 西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海外国语大学，华东政法大学，上海视觉艺术学校，上海工程技术大学，上海立信会计学校，上海对外贸易学院上海市三新学校等从幼儿到大学都能享受到上海最好的师资教育力量. 在医疗资源方面，假日城社区医疗点(私人医疗管家-东软熙康)、中山医院天马山分院、第一人民医院松江分院。 周边配套包括二个高尔夫球场、两个五星级酒店、九所国际学校、数个超大型购物中心，以及欢乐谷、辰山植物园等多个主题乐园，除了有上海最大的森林公园，还有上海最大的人工湖月湖雕塑公园、两千亩的四季景观林、文广影视基地、广富林古文化遗址公园。 25、本项目首付几成？贷款可以贷几成？贷款利率是多少？限购限贷吗？贷款银行是哪家? 首付在7成左右，贷款3成左右，贷款利率是基准利率上浮10%，基准利率 6.55%，上浮之后年利率在7.205%，商业地产，不限购不限贷,开发商指定贷款银行: 光大银行，中国银行 26、本项目的土地性质是？产权年限是几年？哪一年拿地的？还剩下多少年？ 土地属商业性质，所以也属商业产权40年。2006年拿地，还剩32年。 27、项目定金是多少？ 定金30万 28、未成年人可以购买吗？能贷款吗？ 未成年人可以购买，但必须一次性付款，不能贷款 29、外籍人士可以购买吗？有什么区别吗？ 外籍人士可以购买，但要在上海注册公司，以公司名义购买，个人名义买不了 30、以公司名义购买需要哪些资料，手续如何办理？购买税费有什么区别？ 营业执照、公章、交易过户时要准备营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件、法人章、公司章程、董事会决议、授权委托书及委托人身份证明《以上所有文件要加盖公章》，税费正常税费。 31、签约所需资料有哪些？一次性付款和贷款分别是？ 一次性：身份证 贷款： 身份证、户口簿、结婚证或单身证明、收入证明、半