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个人在新西兰的买房经验分享纯属个人经验，权当抛砖引玉了9 @) |6 Q* H) [% g. U! x??E: K$ O. W3 m a$ M1. 价格：3 l2 S! V/ j) p$ `5 v* F3 F价格是大家普遍最关心的了。个人一直坚信，价格是反应价值的。买卖双方的交锋其实就是在如何确定该物业的价值上。很多人买完房还是觉得不踏实，一直在想到底是亏了还是赚了。议价的时候，一律砍下20%或更多开始慢慢磨。那么你的心理价值到底是多少呢？不知道。8 P2 T! H9 n I! k; D0 z房屋价值的确定，既有共性，又有特性。没有任何两个物业是完全相同的。需要综合各种因素来最终确定物业的价值，也就是你的心理价格。/ @1 t: `9 }8 P: k/ z??j在这里，尽管把价格放在了第一位，因为是大家最关心的，但是也希望大家能够看下去，我们先来讨论决定价值的要素，再来看如何决定价格。, i. O5 X/ e0 }C3 y0 b1 p7 a$ H# P* W2. 心态：; M p0 b2 ]1 e6 F# ?7 r- W8 N心态往往是大家容易忽略的，而洋人买房确实很注意的。在国内，大家一般买的都是公寓，由于建筑方式的不同，可比性更强一点，选择起来也更容易一点。在这里，我们只说house。+ K* }5 P w8 k: u, A- Z决定心态的第一步，你是在买投资房还是自住房。w8 z??W3 N* E5 c8 H/ d0 j# {3 k投资房，要考虑的是租金回报，维护成本，退出策略。。。4 R9 l; W5 b# v; O L6 T3 ?自住房呢，最主要的是，你喜欢不喜欢。洋人一般在买自住房的时候会考虑住很长的时间，他们在选择买home，不仅仅是house。这一点，我相信对大家买自住房也是适用的。X0 `+ | K6 T% g P9 W, t建议大家先考虑，打算hold该物业多长时间。无论投资还是自住，该物业在这一段时间内是否能够满足你的需要。对于投资来说，在目前的投资环境下，快进快出不太可能。还是做长期投资的打算吧。自住的话，多考虑一下生活上的需要，交通，学校，房屋的维护保养（很重要！大部分华人买房后都不太重视维护，造成物业的贬值）。5 g W1 I O( b7 ^+ |) F) ] z7 { \/ P- Y k, m??m3. LOCATION, LOCATION, LOCATION$ j/ J6 v5 Y* E) G4 ^0 j所以的房地产投资都会讲LOCATION。对于这部分大家讨论的也多。我这里不说那里是好区，只说个人经验。大家在新西兰生活的时间都不长，尽量买熟悉的街区。你在那条或相邻的街住过，你的朋友有在那里住过，等等。。。这样，你更容易了解周围的环境，交通；最主要的，你的邻居。街区是人组成的。以物以类聚的原则，你也希望能够融入一个你喜欢的街区。投资房也一样，你希望你的租客是什么样，也可以从你的邻居身上看到。+ R! `3 l g: \如果不熟悉呢，亲自去看看。去周边散步，遛狗，随便你做什么。找平时吧，最好是下午3点到6点；早上太早了；只有这时候，你基本上可以看到所有的邻居。看什么呢，最简单就是看他们开什么车。基本上可以估计出周围的年龄结构，收入情况。看看周边的房子都是那年的；估计一下街区的形成和发展。我不是说大家去研究这条街的历史，但是研究一下建筑历史总是必要的。前面说过，由于物业的独特性，物业的价值是比较出来的。我个人的原则是，买该街区价值居中，甚至偏下的。如果说物业价值由地价和房子组成的话，在同一街区，相同面积的地的涨幅是一样的，而房子本身由于折旧最终会趋同。（可能有人会不同意以上的说法，但是我还是觉得新房的附加值过高了，经不起市场的洗礼的）0 W, N, e# y1 h7 \/ Y5 `( N, _- U, ]! p6 V# m: P# x, ?4. 价位7 A o9 {( g8 [9 G尽量控制物业的价位在自己可承受的范围内。网上有很多的贷款计算器，可以帮你计算贷款的还款额。excel也可以，用pmt()函数。控制还款与收入的比例在一个可接受的范围内。以auckland的价格，40万的房子，贷款35万，利率7%，30年贷款；每两周还款$1074。基本上相当于一个年薪3万5的税后收入。??~ J Z1 x: r O- G. Y简单的计算一下差额吧，看看出去水电，保险，电话外还能给自己剩下多少家用呢，毕竟还是要有生活的，不要做房奴啊。个人不太接受把房子分租出去来补贷款的做法；个中的辛苦，我相信所有做过房东的人都能体会的到。当然，经营motel或home stay生意的另说啦。 w, E/ c, Q$ p* d/ l0 ~5 \1 Y6 \1 k$ A$ R/ W8 O% \7 L7 R5. 房屋结构8 u.