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第二章 经济性评价基本要素及其估算 第一节 投资 一、投资的概念 1、特定的经济活动：为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。 包括产业投资和证券投资。 2、投放的资金：为了保证项目投产和生产经营获得的正常进行而投入的活化劳动和物化劳动价值的总和。 包括固定资产投资和流动资产投资。 3、固定资产与流动资产的关系：相互依存、密不可分 三、投资的估算 （一）固定资产投资的估算 1、单位生产能力投资估算法 2、生产规模指数法（又称0.6指数法） 3、系数估算法 K—固定资产投资额 k—设备购置费 R1R2R3各种费用系数 R4不可预见费用系数 4、编制概算方法 例2-1 某地区拟建年产量为50万台的数控机床，已知类型相同、条件相近的某机床厂的投资为3600万元，年产量为30万台，价差系数为1.3，试估算新建厂的固定资产总投资。 例2-2 :某化肥厂已建成能年产某种化肥10万吨的规模,固定资产总额为3000万元。现拟建同类工厂,设计采用规模和容量大的同类设备,拟定年生产能力为15万吨。n取值为此0.65，物价修正系数为1.2。试算新厂固定资产投资总额。 解：根据 例2-3 :某拟建项目设计方案需用的主要机器设备20台,按现行价格为80万元/台。根据同类型建设项目的施工决算资料，其建筑工程系数R1＝0.7;安装运输及主要材料系数R2=0.48;其他费用系数R3=0.4。R4取值1.15。试算固定资产投资额,pf=1.2。 解： K=20台×80万元/台×1.2=1920万元 K=[K(1+R1+R2+R3)]×R4 =[1920万元(1+0.7+0.48+0.4)]×1.15 （二）流动资金的估算 1、类比估算法 流动资金占经营成本或固定资金投资或销售收入或百元产值的比率来估算拟建项目的流动资金需要量。 2、分项详细估算法 （1）现金 （2）应收帐款 （3）存货 原材料占用资金 在产品占用资金 产成品占用资金 第二节 成本 一、成本的概念 产品成本是企业花费在生产和销售活动上所支付的生产资料费用、工资和其他费用的总和。 二、产品成本的组成 三、成本的估算方法 （一）单位产品成本的估算 1、直接材料费估算公式： 单位产品原材料（燃料、动力）费=∑某种原材料单耗×单价 2、直接工资的计算公式： 单位产品直接工资=直接生产工人数×人均年薪额/该产品年产量 3、其他直接支出费用的计算： 福利费、培训费、社保费 4、制造费用的计算： 车间折旧=用于生产的固定资产投资×折旧率 维修费=用于生产的固定资产投资×（3%---6%） 车间管理费 = （材料费+直接工资+其他直接支出+车间折旧+维修费） ×5% （二）期间成本的估算 1、财务费用： 财务费用=借贷资金额×利率+手续费+其他损失等 2、企业管理费用： 企业管理费=工厂折旧+维修费+产部管理费 =（固定资产投资-直接用于生产的固定资产投资） ×折旧率 +（固定资产投资-直接用于生产的固定资产投资） ×（3%—6%） +产品制造成本 ×3% 3、销售费用估算： 销售费用=产品销售收入×（1%—3%） （三）企业总成本费用 1、企业总成本费用=单位产品成本×年产量 2、企业总成本费用=（单位产品制造成本×年产量）+总管理费用+总财务 费用+总销售费用 四、其它几种成本的概念 1、会计成本：会计记录在公司账册上的客观的和有形之处。 2、机会成本： 机会成本并不是实际可能发生成本，而是指在资源有限的条件下，决策者采取了某一方案就要放弃另一方案，这个被放弃方案的可能收益就是所选择方案的机会成本。 3、经济成本：显性成本和隐形成本之和。 4、沉没成本： 沉没成本是指原来已经发生过的购买设备、材料等与现实或当前决策无关的费用。 5、经营成本： 经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、及贷款利息后的余额。 6、变动成本和固定成本 变动成本是指产品的成本费用中随产量的变动而成正比例变动的成本。 固定成本是指产品成本在一定规模产量范围内不随产量的变动而变化的费用。 7、边际成本：多生产一单位产量所产生的总成本增加。 第三节 销售收入、利润和税金 一、销售收入及其估算 销售收入是企