2013年福州学生街调研报告.pdf

福州学生街市场调研报告 2013年03月 此报告仅供客户内部参考，未经公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 福州学生街项目市场调研报告 一、学生街市场调研 二、学生街商家及业态组合分析 三、学生街移植可行性分析 四、附录（—）—学生街铺扫街数据 Page 2 施辅路福州老学生街临街 商铺现状 长约420 米施辅路是福州老学生 街主要构成部分，紧邻福州师范 大学，福州幼师等学校，延展路 段长约30米其中施辅路前段200 米是学生街的商业主干道，地势 平坦，200 米后开始是陡坡，临 近路口段，人流旺盛，商业繁荣。 临街商铺业态齐全，品牌充足， 经营良好，基本无空铺。 部分集中商业分布在前中段， 商铺租金由前至后租金从高到低。 学生街前后部分临街商铺租金 范围在400-1200元，后段商铺租 金范围在100-600元。 Page 3 学生街城市广场及首山路 新学生街临街商铺现状 是一条以休闲为主题的商业步行 街，总面积档次一般较老学生街要 高。 增加卖当劳，永辉超市为主要主 力店，主要以服饰精品、餐饮等业 态为主。 商铺租金范围在150-1000元之间。 部分路线规划不合理，导致商业 比较冷清 晚上广场全都改为临时摆摊用， 人气很旺 Page 4 其他相关配套 Page 5 学生街租金水平 学生街 经营业态 租金水平（元/月/平 经营状况 米 老学生街（斲辅路） 餐饮、服饰精品 100-1200 良好 学生城市广场（首山 餐饮、服饰精品 150-1500 良好 路） 注：以上租金为商业街的主力租金水平区间。 施辅路的租金水平代表区域内最高水平，其 余商业街受商业氛围、商家形象、经营业种 等因素影响，租金水平相对较低 Page 6 主要商业街人车流分析: 货车 私家车 的士 公交 摩托车 自行车 行人 合计 位置 时间 数据为三次记录数值的平均值 车流 13：2013：25 施辅路 14：0514：10 0 0 0 0 1 0 200 1 16：4016：45 10：2510：30 首山路 12：1512：20 97 166 36 38 0 32 87 369