宜昌市北苑片区城市设计说明书定稿.pdf

宜昌市北苑片区城市设计 设计说明 宜昌市北苑片区城市设计说明书 一、项目背景篇 对北苑片区开展控规层面的城市设计。 1、北苑片区区位 北苑片区位于宜昌市西陵组团中部、宜昌经济技术开 3、 现状分析 发区东山园区，区位条件优越，片区用地范围位于城东大 （a）现状概况 道、发展大道、三峡快速路和运河围合的区域。 本次规划片区用地范围位于城东大道、发展大道、三 峡快速路和运河围合的区域，属于低丘缓坡地带，地势西 2、规划编制历程 北高、东南低。 （1 ）随着湖北省委省政府构建鄂西生态文化旅游圈和 （b）用地构成 打造沿江经济带的宏观战略相继出台，宜昌市的战略地位 片区内现状用地主要包括居住用地、公共设施用地、 和城市职能得到极大的提升和拓展，在省域城镇体系中被 工业用地、道路广场用地、水域及其它用地等。 明确定位为世界著名的水电能源基地和旅游名城，长江中 （c）人口状况 上游的区域性中心城市以及湖北省域副中心城市，为此宜 片区范围内以珠海路为界，南部属东山花园社区，人 昌市政府组织编制的新一轮《宜昌市城市总体规划 口12750 人；北部属北苑管理区，人口4663 人，其中村镇 （2005-2020 年）》对宜昌市城市总体发展格局和建设定位 人口499 人。片区范围现状总人口约为18000 人。 进行了重新论证，勾画出了城市发展的“沿江双中心带形 （d）公共服务设施 组团式”的空间格局。西陵组团作为城区双中心之一，是 片区内及周边现状公共服务设施包括市（区）级、居 市级中心所在地。新的总体规划对西陵组团的发展方向、 住（小）区两级，具体分布情况如下： 用地构成、功能结构等提出了新的发展要求，这些要求需 1、行政办公 要在其下层次的各类规划中得到贯彻和落实。 片区内行政办公设施多为市（区）级，用地主要沿发 （2）《宜昌市西陵分区规划（2007-2020 年）》在总体 展大道分布，包括宜昌市海关、宜昌市技术监督局、宜昌 规划的指导下对西陵组团的土地利用、道路系统、公共设 市绿化处和三峡坝区检察院等。总用地面积3.78 公顷，占 施、市政公用设施等进行了更具体的规划布局。 总用地的3.60％。 （3 ）《宜昌市北苑片区控制性详细规划（2010 年）》 2、商业金融、市场 在总体规划和分区规划的指导下，旨在解决片区临城市干 片区内商业金融、市场设施以市（区）级银行和专业 道用地开发较为完善，但仍存在配套设施缺乏、道路之间 市场为主，沿发展大道分布有市人行发行库、工行东山支 连通性不够、片区腹地开发强度相对较弱、用地结构比较 行、建行东山支行、东山家私城、天惠市场等。沿城东大 混乱等问题，将北苑片区定位为：是以居住为主，兼有办 道布置有为东山花园和周边居住小区服务的小区级商业服 公、金融等功能的城市综合片区。 务设施，总用地面积9.16 公顷，占总用地的8.72 ％。 四、本次城市设计的任务：在总体规划和分区规划的 3 、医疗卫生 指导下，以《宜昌市北苑片区控制性详细规划（2010 年）》 片区内有一座市级优抚医院和一座社区卫生服务中心， 为主要依据，针对北苑片区现状存在的一系列城市问题， 用地面积2.83 公顷，占总用地的2.70％。