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[原栽E盘徐宏鹏文件夹] 中大世纪城“未来派”广告策划案纲要 一、长春房地产市场分析: 几年来的发展情况: A、长春市房地产市场是一个畸形的市场。现阶段消费者购买力较弱、开发商盲目开发增加供给、整体开发结构不合理。 B、过度开发造成的危机已十分严重。几年来各大房地产公司相继进驻长春市场,使长春房多买者少,一方面使消费者有了更多挑选空间,同时由于产品多,竞争压力的趋使,也使造成价格的必然下调。 C、长春市近年商品房空置总量严重偏大,国内城市罕见,而年消化量明显偏弱,说明房地产市场供需矛盾的严重性,违反了市场发展的规律。 D、各大开发公司为争夺市场份额已展开了激烈的竞争。 目前的市场情况: 目前长春房地产市场开发还是主要以中型和较大户型为主,面积多在100平方米左右,单价多集中在2000——3000元人民币/平方米,购买一套中型住宅所需金额集中在20——30万元上下,属于偏高价位。 进入2004年后,长春房地产的楼市价格涨价声响成一片,这与交通运输价格的提升导致的一部分建材产品价格上涨明显有关,此外,随着有限土地供应量的减少,土地挂牌上市交易,灰色成本日趋降低,造成土地成本上涨,直接导致楼市价格上升。 但是,从去年年初到现在,种种迹象表明,楼市价格在明升暗降。几家销售业绩比较好的楼盘都在做大幅度价格下调。这一涨一落主要由供求关系决定。 长春市政府于2003年秋发布了旧城拆迁改造的条例,随之出台长春1500万平方米的旧城拆迁总量全部转化 为经济适用房,经济适用房可能在以后会凭借价格优势、政策优势横扫市场。但现在还无具体动静。 总言之,房价冲高回落,大盘迟滞不动,经济适用房原地按兵,都给目前长春房产市场带来一定影响,刚刚举办过后的房交会给一潭静水的房地产市场投下一枚石子,带动了这一市场的发展。 未来的市场预测: 从2000年起,长春每年的房地产开发量均在500万平方米左右,2004年仍是如此,几年下来,将会出现一批数量的空置房。而另外一方面,中央建设东北老工业基地政策下达后,将会带动大量人才进驻长春,针对这一群体的小户型楼盘即将走俏。 结论: 根据以上分析我们可以看出,目前长春房地产市场在高档房,中、大户型市场以趋于饱和,而在小户型,尤其超小户型,即适合于个人居住的房产市场还存在很大空缺,未来市场机会就在于此。 二、市场分析 1、规划、设计 中大世纪城占地30万平方米,主体为26层双子座,其中1--3层裙楼为磐石路商业街商铺。楼内设有6000平方米多功能会所,为业主提供餐饮、休闲及家政等服务。拥有一条800米精心打造的商业新街和1200余套单式、复式精装小区--未来派。以“精装修小户型”为开发理念,免去投资者装修之苦。是春城首席完全精装小户型项目。 2、地段 中大世纪城位于长春市东南工农广场附近,南湖大路、人民大街、亚泰大街三条主干路之间,属龙头地段。 3、交通 将世纪城包围的三条主干线路(人民大街、南湖大路、亚泰大街)是长春的枢纽线路,南向不远即通往高速入口;同时,小区附近公交线路发达,15.120.240.315.320.306.229.6.270路等均从此经过。其比邻的工农广场更是众多公交站点的集聚地。线路四通八达,交通极为便利。 4、配套 1.消防紧急救援系统:机动车在小区内部形成的交通流线,车辆可以便捷到达每栋住宅入口,同时也为消防车辆及紧急救援提供了必要的通道。 2.公共设施的建设:休闲场所,商业街,家政服务配套。 3.安全防范系统:小区四周及出入口设有红外探测及防越报警系统。 4.高科技息讯系统:宽带引入、高速网上冲浪。 5、产品 建筑墙体采用高强度框架剪力墙结构,开发的小户型主要有27.0平方米单式、31.4平方米复式等等不同面积。单式超小户型开间大,进深相对小,住宅净高2.8米, 一室一卫一橱,满足个人居住要求,体现居住自由灵性空间;复式住宅净高4.8米,首层为一室一卫一橱,夹层为卧室,将会客与休息空间分开,有效的实现了对主人生活私密性的保护。各个户型均实施精装修,无论内墙面、地面、棚面、卫生间、厨房、到附属的开关、插座、灯、暖气片、入户门等等,所采用的都是高档品牌,安全、美观、精致,充分考虑业主居住感受与居住体验的要求,随入随住,方便自由。 未来派属高层建筑,因此光照充足,通风性良好。视野开阔,适合年轻一族居住爱好。 小区内不设有大面积园区及相应多种户外娱乐、休闲锻炼设施,方便业主往来,体现简单个性化私人生活空间概念。 产品在目前长春房产市场处于中等价位,采取按揭方式付款,对于租赁者,价格在600——800元/月。 6、环境 1.文化环境:周边院校、科研院所众多。以北有吉林大学南岭校区、光机小学,东北师范大学、东南有空军航空学院、西南有省实验中学。`以世纪城为中心点星式辐射,形成了独特

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