紫云台个案分析.ppt

项目工程进度（样板间） 样板间框架完成 当前进行主题修整 对外宣传8月份开放 项目后续动作 后续仍然以线下的电话营销为主，网络、媒体辅助； 样板间、示范区开放将会有大型的营销活动。 4月 5月 7月 8月 4月开盘售罄 预计加推二期房源 样板房（4联排+小院） 售房部、示范区开放 项目二批次加推 二批次即将供应 一批次销售 项目即将于5月份加推二批次房源； 仍未小院别墅和联排别墅； 小院别墅约80套； 联排别墅约60套； 据介绍，本次开盘价格保持稳定。 THE END * * * 龙湖紫云台 ——产品个案分析 项目规划分析 项目产品分析 项目客户分析 项目营销分析 项目后续动作 目录 项目规划分析 项目整体规划 项目经济指标 项目区位分析 项目外部配套 项目交通动线 项目整体规划 联排、院落别墅组团 210-250㎡联排别墅 198-202㎡院落别墅 项目分两期开发，涵盖联排别墅、合院别墅、类独栋别墅、独栋别墅、洋房等业态。 一期占地570亩，建筑体量379957㎡，规划为联排、类独栋、独栋； 二期占地250亩，体量250127㎡，规划有6+1、8+1庭院洋房，联排别墅（210-254m2），小院别墅（198-202m2）、类独栋别墅等。 庭院洋房组团 6+1、8+1庭院洋房 类独栋组团 250-350㎡类独栋别墅 项目规划指标 项目地址 北碚北碚新城（双子湖旁） 开发商 重庆龙湖地产发展有限公司 占地面积 542680㎡（814亩） 建筑面积 630084㎡ 容积率 1.16 绿化率 40% 物业形态 别墅、洋房 户车比 1：2 拿地时间 2011年7月26日 开盘日期 2012年4月22日 交房时间 2014年6月 物管费 4.2元/㎡ 建筑设计单位 中国机械工业第三设计研究院 项目区位分析 龙湖·紫云台，东至两江新区，西临歇马聚集区，南接西部新城，北靠绕城高速； 紧邻北碚行政中心，距离新城核心车程2分钟 20分钟可达两江新区核心—悦来、礼嘉、蔡家。 20分钟内可达大学城，西永产业园 项目外部配套 紫云台 体育公园 北碚区政府 3公里 2.5公里 北碚新城及商业中心 渝武高速公路 西南大学 重庆师范大学 北温泉镇 缙云山 中梁山 项目位于北碚新城，距离北碚区政府仅三公里。项目总占地近千亩，处于缙云山和中梁山两山之间，高出地平约80米的台地之上，两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖，是重庆唯一一个集“台地”、“两山”、“两湖”、“三公园”于一体的大社区。 项目周边配套：体育公园，北碚新城步行街，北温泉，西南大学，重庆师范大学等。 项目交通动线分析 碚青路 市政道路 车行道路 内部为循环式的道路系统，与外围的市政道路和各个组团相连； 组团内部实行人车分流； 后期将建两条登山步道，一条直达销售中心，即将开放。 售房部 （后期幼儿园） 登山步道 登山步道入口 亲水码头会所 落差80米 登山步道 项目产品分析 项目建筑风格 项目内部配套 项目户型分析 项目车库设计 项目立面用材 项目布局分析 产品特色分析 项目建筑风格分析 项目采用龙湖自创的颐和原著建筑风格。 以赖特风格为借鉴，以“唐风”为形式引入坡形屋顶、石雕斗拱、中式窗棂、花梨木大门、“立体四合院”、石灰石干挂的外立面、大量石材等元素，独具一格，彰显品质。 项目产品户型分析 负一F 一F 二F 三F 全赠送 半赠送 户型 套内 面积 （㎡） 实得 面积（㎡） 赠送 面积（㎡） 赠送 比例 整体(米) 客厅(米) 主卧室(米) 车库 面积 （㎡） 花园 面积 （㎡） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 D1型 198 249 51 26% 7.2 9.4 3.8 6.4 3.8 4.1 33 30—45 花园赠送 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 缺点： 局部采光较差； 花园、地下室面积较小； 负一F 一F 二F 三F 全赠送 半赠送 户型 套内 面积 （㎡） 实得 面积（㎡） 赠送 面积（㎡） 赠送 比例 整体(米) 客厅(米) 主卧室(米) 车库 面积 （㎡） 花园 面积 （㎡） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 D2型 202 250 48 24% 7.2 9.4 3.8 4.8 3.8 4.8 33 70-100 花园赠送 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 采光通透； 缺点： 地下室面积较小； 项目产品户型分析 负一F 一F 二F 三F 项目产品户型分析 全赠送 半赠送 户型 套内 面积 （㎡） 实得 面积（㎡） 赠送 面积（㎡） 赠送 比例 整体(米) 客厅(米) 主卧室(米) 车库 面积 （㎡） 花园 面积 （㎡） 开间 进深 开间