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长春房产 HYPERLINK  汕头房产网 HYPERLINK  广州楼盘网  HYPERLINK  青岛房产网  HYPERLINK  唐山房产网  HYPERLINK  益阳房产网 HYPERLINK http:/ 买房找开发商退定金方案及注意事项 买房后悔了，如何找开发商退定金？ 我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。 ? 王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。 退款方案 步骤一：谈判。王某向开发商提出4月3日可签订《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》过程中，王某就合同具体条款与开发商协商，并制作协商证据（录音及其他）。以双方就合同具体条款不能达成一致意见（如面积差异处理条款等），视为因不可归责于当事人双方的事由导致《商品房买卖合同》未能订立，要求出卖人返还定金。 该步骤的关键在于：王某要按事先准备好的《对合同文件的异议及修改方案》在与开发商协商时提出要求增加、删减、修改的合同条款，并制作卖方拒绝协商的证据。 步骤二：发函。4月4日王某给开发商发出《退款通知书》，要求开发商收到通知3日内给予答复，否则将向执法部门投诉。并保留已经发出信函的证据。 步骤三：投诉。如果开发商接到通知3日内未给予答复，或答复拒绝退还定金，该事务所可继续起草《投诉书》通过邮箱发给王某，并指导王某向执法部门投诉。 步骤四：起诉。如果投诉仍无果，该事务所可继续起草《民事起诉状》通过邮箱发给王某，王某可携带证据等材料，去人民法院起诉。 实际操作情况 2012年4月3日，王某前往售楼处提出签订《上海市商品房预售合同》，阅读合同条款、提出修改意见，并录制卖方答复态度的证据。 整理录音等相关证据，并给开发商发出《退款通知单》，要求3日内给与答复，否则向执法部门投诉。 开发商收到通知两日即主动联系王某，同意退还定金，但需要走个流程。 处理结果：一个星期后开发商走完流程，直接将钱打至王某银行卡。事情得以快速解决。王某对该事务所的专业水准给予了高度评价。 注意事项 一、《商品房买卖合同（包括合同补充协议及附件）》的获取方法： 方法一：可以向该楼盘新、老业主借；（可以发动朋友、同事等等） 方法二：售楼处公示的《商品房买卖合同》，可以自己或找别人去翻阅，并拍照； 方法三：以提前交款为名义，要求先看合同，再拍照或拿走合同； 注意：必须想办法拿到合同。 二、客户必须注意取证：（录音：通话录音、现场谈话录音） 取证一：售楼处大厅没有公示合同；（如果确实没有公示合同，可采取通话录音或谈话录音，也可现场拍照、录像作为证据） 取证二：签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同；（可采取通话录音或谈话录音作为证据） 取证三：售楼员以各种借口拒绝出示合同（做录音） 取证四：必须???明在认购书约定的期限内去签合同（可以通过谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话录音来证明）；并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致（做录音）； 取证五：其它对自己有利，对开发商不利的证据。 三、其它注意事项 客户必须告知售楼处可以按时交款并签合同； 客户必须注意自己说话，防止被售楼处录音取证； 客户必须抓紧时间，在约定签合同日期前做好一切准备。