什么是个人住房公积金贷款.docVIP

什么是个人住房公积金贷款？　　个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。贷款有几种担保方式？ 　　借款人须提供以下方式之一作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。 　　1、抵押加一般保证 　　2、抵押加购房综合险 　　3、质押担保 　　4、连带责任保证 　　 什么是抵押加一般保证？ 　　抵押加一般保证是贷款的一种常用担保方式，即借款人用所购住房作为抵押物（或由借款人或第三人用其拥有产权的住房作为抵押物），同时提供第三人一般保证担保。此种担保方式下，保证人需承担一般保证责任，即在依法对抵押物进行处分后，借款人仍不能清偿全部债务时，由保证人为借款人偿还所欠的剩余贷款本息、罚息及相关费用。采用此种担保方式时，抵押房屋须购买房屋财产保险，投保额必须不低于贷款金额。一般责任保证的保证人为借款人所在单位，也可以是愿意为借款人担保且有代为偿还能力的单位。 什么是抵押加购房综合险？ 　　抵押加购房综合险也是贷款的一种常用担保方式，即在借款人提供抵押担保的同时，购买购房综合险。此种方式可以不要保证人。其中抵押物的规定同第八条，购房综合险是向指定保险公司购买的一种综合险种，包括房屋保险与购房贷款保险两部分，须按照两部分的费率计算所须交纳的保险费。当借款人无力偿还贷款时，在保险责任内可由保险公司赔付，保险责任外的，由贷款人依法处分抵押物还款。 什么是质押担保？ 　　质押担保是贷款的一种担保方式，即借款人可以用银行存款单、债券等权利凭证作为质物交贷款银行保管，当借款人不能还款时，贷款银行依法处分质物偿还贷款本息、罚息及费用。目前对质物有较严格的要求，仅限于银行存款单、国家债券、国有银行发行的金融债券及银行汇票、银行本票。且银行存款单必须是此项贷款经办银行的存单，且银行承诺免挂失；凭证式国债仅限于此项贷款经办银行代理发行并兑付的国债。什么是连带责任保证？ 　　连带责任保证是贷款的一种担保方式，即由保证人为借款人贷款提供连带责任保证。此种担保方式下，借款人无须提供抵押物，但保证人须对借款人债务承担连带责任，即一旦借款人没有按照借款合同的规定按时还款，贷款银行可以要求保证人为借款人偿还所欠的所有贷款本息、罚息及相关费用。连带责任保证对保证人要求比一般保证严格，且仅限于5年期以下贷款什么是补充公积金？　　由于一部分企业效益较好，7%的公积金缴存额度已无法适应这些企业职工的需求，但社会普遍调整公积金缴存额度存在难度，加上企业也愿意做为职工增加这部分福利，故本市有关部门去年下半年开始实施补充公积金制度。根据《补充公积金暂行办法》，除政府机关和全额财政拨款单位外，其它自收自支、效益较好的企事业单位，都可在完成法定公积金缴存比例后，再增加缴存比例，缴存方式同样是个人出多少，企业出多少。 　　申请补充公积金贷款的，不单独签订补充住房公积金贷款合同，而是在住房公积金贷款合同中，增加补充住房公积金贷款金额。据悉，最近有关已支取的公积金缴存余额复交的规定，又有新的变化。新规定明确，只有去今年7至10月支取余额的市民可复交，复交截止日期提前到11月底。　　公积金还贷须提供的材料 　　1、由单位盖章的《住房公积金提取证明》 　　2、由提取人填写的《公积金（补充）提取申请书》 　　3、提取人及委托人身份证、户口簿或关系证明 　　4、借款合同或原还款凭证　　一、借款人向担保公司提供相关资料证明：夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口薄等原件及复印件3份；借款人的婚姻状况证明及复印件3份；夫妇双方（参与还贷人）的月收入证明原件及复印件一份；占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份；购房合同原件和复印件2份；　 　　二、申请组合贷款的借款人（含其配偶），须由单位提供单位公积金账号及本人（含其配偶）公积金月缴额（单位在《个人住房置业担保贷款申请呈报表上填写并盖章。）； 　　三、确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批； 　　四、审批通过后签订相关合同，办理有关手续。银行发放贷款。借款人按期还本付息。　　　　　　　　　　　个人住房公积金借款合同　　货款种类：__________________________合同编号：_________ 　　借 款 人：__________________________电　　话：_________ 　　住　　址：__________________________邮政编码：_________ 　　货款银行：__________