20-储备项目操作流程.ppt

Page * Here comes your footer Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * 浦东新区土地储备操作流程 浦东新区土地储备中心 新区土地储备规划 土地储备计划 土地储备项目基本流程： 立项 规划 用地审批 进入公开出让程序 补偿安置 土地储备项目详细流程（集体土地）： 编制土地储备规划、年度计划 调查地块基本情况，成本测算， 确定责任主体及实施方案 申报项目建议书及可研报告 办理选址意见书 勘测定界 办理建设用地规划许可证 征询权属、调查他项权利状况 签订前期委托协议 办理拟征地公告 办理征地批复文件 办理征地包干和房屋征收手续 查看地块情况，交接土地 办理土地用地手续 第一步：编制土地储备规划、年度计划编制 根据市局关于加强土地储备计划管理的要求，在土地储备规划的基础上确定每年的土地储备计划。 新区土地储备规划 土地储备计划 各街镇、开发区、工业园区 相关专业部门 投入资金 土地指标 动迁房安置房源 新区土地储备计划分为： 1、经营性地块计划，由储备中心编制。 2、产业地块计划，由经信委编制。 3、配套房地块计划，由建交委编制。 第二步：调查地块基本情况，成本测算，确定责任主体及实施方案编制 根据当年年度的土地储备计划批复，按储备计划表启动项目。 年度土地储备计划批复 启动土地储备项目所需材料为： 1、要求启动地块储备的函，明确责任主体、实施主体等。（原件，责任主体出） 2、责任主体敲章确认的土地成本汇总表和电子版本。 3、储备地块示意图5份和电子版本。（一般为控详规地块范围描红图）。 新区储备中心 要求启动储备项目 各街镇、开发区 调查地块情况 前期成本测算 确定责任主体 确定实施方案 第三步：申报项目建议书及可研报告编制 根据土地储备计划及各责任单位的函，储备中心编报项目建议书及可研报告。 国有土地 申报土地储备项目建议书及可研报告相关事项： 1、项目建议书中的成本按地块前期费用核定，不涉及地块范围外的成本平衡。 2、以收储国有土地为主要内容的项目，批复项目投资估算。 3、以收储集体土地为主要内容的项目，批复可行性研究报告（代项目建议书）。 新区储备中心 新区发改委 项目投资估算 房屋征收确认意见及居民征询意见 规划征询 控制性详细规划或结构规划 集体土地及包含部分国有 是否为旧改 土地征询 环保征询 项目建议书及可研报告 第四步：办理选址意见书、定界、规划用地许可证编制 根据土地储备项目批复，申报规划选址意见书、定界、规划用地许可证。 办理选址意见书、定界、规划许可证相关事项： 1、选址意见书和规划用地许可证办理根据规建职权划分，分别在对应规建部门办理。 2、规划用地证与选址意见书申报材料和部门基本一致。 3、划示选址范围时，建议与定界部门有初步沟通，以避免后期范围不一致。 申报选址意见书 一书两证申报系统，报区规建办 张江、三林等管委会的规建部门 道路红线、河道蓝线、地形图、申请表等 选址意见书 勘测定界 道路红线、河道蓝线、地形图、申请表，选址意见书及附图等 办理规划用地许可证 第五步：征询权属、调查他项权利状况、签订前期委托协议、办理拟征地公告编制 根据定界报告，进行权属征询及签订前期委托协议。 相关事项： 1、根据定界报告所涉及的村队、企业内容，填报建设用地申请表。 2、前期委托协议可由项目主体、责任主体、实施单位三方签订。 3、新增建设用地计划表产业项目由经信委开具，经营性和配套房由储备中心开具。新增建设用地额度当年有效。 权属征询、填报建设用地申请表 签订前期开发委托协议 是否涉及 违法用地 是否涉及 三线问题 开具新增建设用地计划意向书 是否涉及 权证问题 办理拟征地公告 储备 中心 责任 主体 相关前期资料、建设用地申请表、新增建设用地计划表等 第六步：办理征地批复文件编制 根据拟征地批复告知书，办理征地相关手续。 相关事项： 1、如需撤队，需增加填报《撤队申请表》。 2、如为配套商品房，需加报配套商品房认定文件。 拟征地告知通知书 《拟征地告知通知书》公告结束 上报征地材料 相关的前期资料、《浦东新区建设用地申请表》、新增建设用地联系单、储备计划批复、拟征地告知书及放弃听证记录表等 浦东新区征收集体土地房屋情况表（包括居住和非居住） 建设项目规划用地范围内涉及房屋门牌号清单 缴纳指标调剂费等 第七步：办理征地包干、房屋征收手续、用地手续。 根据市征地批复，办理征地包干和房屋征收手续。 征地批复文件 征地包干 房屋征收手续 土地补偿完成、地块平整、原有权属灭失 办理土地用地手续 进入公开出让程序 地块推进情况季报 注：各责任主体每季度的最后一个