A-01：个人一手住房贷款合同(2015年版).doc

中国银行股份有限公司 个人一手住房贷款合同 编号： 2016 年 个住 字 号 借款人：见本合同签署页 贷款人：见本合同签署页 保证人（开发商）：见本合同签署页 (详细信息见本合同附件一第一款) 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。 第一条 贷款币种、金额及期限 本合同项下所有金额均以人民币计价。采用分次放款的，贷款金额以实际用款金额为准。 贷款期限自贷款人实际放款日起算。若为分次放款，则从第一个实际放款日起算。 贷款币种、金额与期限具体约定见本合同附件一第二款（一）、（二）、（三）。 第二条 贷款用途 本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款人不得将贷款用于无指定用途的个人支出，不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途，包括但不限于股票、证券投资、房地产开发投资等。 具体约定见本合同附件一第二款（四）。 第三条 贷款利率与计结息（备注说明：在附件中作选择性填写） 1、本合同项下贷款利率为浮动利率。首次定价日为重新定价选择以下两种方式中的一种：周期的首日，即 若为分次放款，的首次定价日为该次放款的实际放款日。重新定价以下两种方式中的一种：第一，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。周期的首日，即 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 （3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照罚息利率中较高者计收利息。 （4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 7、贷款利率的参考利率选择、浮动比例/基点、浮动周期、结息与付息方式、罚息利率的具体约定见本合同附件一第二款（五）、（六）、（七）。 第四条 贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提： 1、本合同已生效； 2、相应的担保合同已生效，担保已有效设定； 3、借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等； 4、借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户； 5、截至贷款发放日，本合同项下贷款仍符合法律、法规、监管规定及相关政策规定的借款人资格、首付款比例及其他贷款发放条件； 6、贷款人要求的其他条件（具体约定见本合同第十二条第3款）。 上述条件未满足，贷款人有权拒绝向借款人发放贷款，但贷款人同意放款的除外。 第五条 贷款的发放（备注说明：在附件中作选择性填写） 贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式中的一种发放贷款。 1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。 2、借款人自主支付：贷款人将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中，由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。 放款账户具体约定见本合同附件一第三款。 第六条 贷款的偿还（备注说明：在附件中作选择性填写） 1、借款人可选择以下方式中的一种进行还款： □等额本息还款。该方式下，在不发生参考利率调整、浮动比例调整或贷后变更（包括但不限于提前还款、担保条件变更、利率变更等）时，除首期还款日（首期）与最后一个还款日（末期）外，其余各还款周期应还的本息合计金额相等（以下简称还款定额），还款定额根据还款总期数、贷款金额和贷款利率进行确定。除首、末两期外，各期应还利息=截至上一次还款日未偿还本金×适用利率×本期计息期限，各期应还本金=还款定额-各期应还利息。首期应还利息=全部贷款金额×日利率×放款日（含）至首期还款日（不含）计息天数。 如果放款日至首期还款日计息天数短于一个还款周期，则首期应还本息合计金额等于还款定额，首期应还本金=还款定额-首期应还利息 如果放款日至首期还款日实际天数长于一个还款周期，即借款人在首次还款之前占用贷款资金天数超过合同约定的一个还款周期，将导致借款人首期和/或末期还款金额超过还款定额。其中，当按计息天数计算的应还利息不超过还款定额时，首期应还本息合计金额等于还款定额，首期应还本金=还款定额-首期应还利息2、/月/日利率为单位,=年利率/360，=年利率/12以还款日为基准，对年对日（对月对日）的情况下，视为整年（月）(月)的零头天数的情况（如提前还款等情况），该期应还利息＝截至上一次还款日未偿还本金×年（月）数×年（月）利率+截至上一次还款日 3、其他约定：