装饰阶段工程质量监管.doc

装饰阶段工程质量监管要点 基本要求 招投标和承发包 精装修设计、幕墙设计、辅助（装饰）钢结构设计 装修设计 设计资质和施工图 装饰变动结构或增加荷载的程序 施工图审查 幕墙、精装修（消防审查）、重大设计变更 重大设计变更 改变使用功能 调整平面布局 修改节能设计 增加楼层 拆改结构 调整防火分区 增加或减少面积 建筑节能 设计规范及验收规范实施时间 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2001 2001年10月1日实施 《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005 实施2005年7月1日 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007 2007年10月1日 GB50411要点介绍 （1）适用范围 新建、改建和扩建的民用建筑工程中墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统冷、热源及管网、配电与照明、监测与控制等建筑节能工程施工质量的验收。 （2）基本规定 设计变更，四新技术的评审、鉴定、备案，首次采用工艺评价，现场样板施工确认制度。 （3）验收划分及验收 确立分部、分项及验收要求 1个分部10个分项包括屋面门窗幕墙安装。 （4）保温施工 墙体屋面保温层厚度不允许有负偏差。 （5）材料检测 检测内容、技术指标、抽样批量不同（保温材料、粘结剂、网格布，界面剂、抗裂砂浆或粉刷石膏；外门窗厂家品种类型；散热器和保温材料；风机盘管和绝热材料；电线电缆） （6）实体检测 增加同条件试块 外墙节能构造 现场气密性 采暖、通风与空调、赔垫与照明系统节能性能检测 常见质量问题 （1）节能变更程序和内容不符合要求 常见节能变更内容：结构填充墙材料、外墙保温体系、内墙保温、屋面保温材料、建筑外门窗用材等。 合法节能变更程序：设计变更（不能降低节能效果），重新审图（原审图机构），变更节能备案。 （2）节能设计图纸与计算书及备案表不相符。 门窗用材、保温材料、保温层厚度、外保温部位（公共部位、架空层等）。 “深化”设计图纸与建筑施工图要求不相符。 幕墙、门窗和内廊外墙。 节能设计深度不足。 外墙保温系统节点构造，不注明门窗幕墙的节能技术指标，不注明设备的节能技术指标，不注明外墙内保温材料的技术指标（传热系数、燃烧性能等）。 （5）节能施工不符合设计要求。 不编制专项施工方案，专项施工方案与设计、图集不符，施工与施工方案不符； 四新技术未评审、鉴定或备案，首次采用的工艺未进行预演和评价； 擅自变更保温系统； 擅自变更外墙和屋面保温材料； 擅自变更门窗幕墙材料； 擅自将保温外墙涂料饰面改为面砖饰面； 擅自采用未备案的保温系统； 局部漏做保温（窗盘、飘窗四周、外墙线条及檐口、厕所厨房、架空层、屋顶塔楼墙面和小屋面、公共部位、分户墙、分户门等）； 外墙保温板系统漏贴网格布附加层，钢丝网改网格布，漏加或少加锚固钉（设计要求，一般要求EPS系统20米以上部分，XPS保温系统及矿棉板系统，外侧贴面砖等）； 保温板粘贴不牢固，粘贴方式不符合要求（EPS点粘、条粘或满粘，XPS点粘或条粘，加气块满粘，40%）； 保温层厚度不足； 外墙保温系统存在可能渗点（空调洞等）。 （6）节能材料测试不符合规范要求。 未做保温系统型式试验或型式试验内容不全（耐候性、燃烧性能、分户门保温性能）； 材料先使用后复试，不做或少做复试，或用厂家试验报告代替（国家标准和上海标准抽样批量区别）； 复试报告缺少技术指标或技术指标不合格（国家标准和上海标准复试内容指标区别，产品标准、应用技术标准和设计要求的区别）； 见证取样弄虚作假（胶粉聚苯颗粒浆料）； 不做或少做保温板粘结强度试验（不同基层），不做粘结剂粘结强度试验（上海标准）； 漏做保温浆料同条件养护试块； 少做或不做保温工程实体检测； 门窗幕墙气密性测试不具备代表性。 漏做门窗幕墙保温性能测试（幕墙断热型材、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点） 新规范检测存在的问题 （7）节能施工经营行为和质量行为存在问题。 招标和肢解，报监和施工许可； 合同和合同备案； 节能施工单位及检测单位资质； 检验批、分项、分部工程验收不同步或验收组织和程序不符合要求。 建筑幕墙 建筑幕墙定义 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001 由金属构架与板材组成的、不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构。 明确与排窗、幕墙窗的区别 幕墙检测要求 测试性能、测试资质、测试样品要求、见证取样、检测不合格处置 建筑设计技术确认 幕墙性能、立面分隔效果、建筑节能；签字盖章 幕墙防渗漏 淋水试验（100平方米抽查1处，并检查开启、阴阳角、变形缝、不同材料接口处等容易渗漏部位。淋水标准由业主、设计、监理、施工共同商定。） 精装修 初装修、全装修与精装