财务管理03 第三章 筹资管理(第二部分).doc

三、融资租赁 租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方(承租方)通过支付租金，向出让资产的一方(出租方)取得资产使用权的一种交易行为。在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为。 (一) 租赁的特征与分类 1. 租赁的基本特征 (1) 所有权与使用权相分离。租赁资产的所有权与使用权分离是租赁的主要特点之一。银行信用虽然也是所有权与使用权相分离，但载体是货币资金，租赁则是资金与实物相结合基础上的分离。 (2) 融资与融物相结合。租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。它不同于一般的借钱还钱、借物还物的信用形式，而是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。租赁的这一特点银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种新形式。 (3) 租金的分歧归流。在租金的偿还方式上，租金与银行信用到期还本付息不一样，采取了分期回流的方式。出租方的资金一次投入，分期收回。对于承租方而言，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量。 2. 租赁的分类 租赁分为融资租赁和经营租赁。 经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要是：(1) 出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。(2) 租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。(3) 租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。(4) 租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。 融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的主要特点是：(1) 出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。(2) 租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。(3) 由承租企业负责设备的维修、保养。(4) 租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”(相当于设备残值)买下设备。两者的区别如表3-1所示。 表3-1 融资租赁与经营租赁的区别 对比项目 融资租赁(Financial lease) 经营租赁(Operational lease) 业务原理 融资融物于一体 无融资租赁特征，只是一种融物方式 租赁目的 融通资金，添置设备 暂时性使用，预防无形损耗风险 租期 较长，相当于设备经济寿命的大部分 较短 租金 包括设备价款 只是设备使用费 契约法律效力 不可撤销合同 经双方同意可中途撤销合同 租赁标的 一般为专用设备，也可为通用设备 通用设备居多 维修与保养 专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责 全部为出租人负责 承租人 一般为一个 设备经济寿命期内轮流租给多个承租人 灵活方便 不明显 明显 (二) 融资租赁的基本程序与形式 1. 融资租赁的基本程序 (1) 选择租赁公司，提出委托申请。当企业决定采用融资租赁方式以获取某项设备时，需要了解各个租赁公司的资信情况、融资条件和租赁费率等，分析比较选定一家作为出租单位。然后，向租赁公司申请办理融资租赁。 (2) 签订购货协议。由承租企业和租赁公司中的一方或双方，与选定的设备供应厂商进行购买设备的技术谈判和商务谈判，在此基础上与设备供应厂商签订购货协议。 (3) 签订租赁合同。承租企业与租赁公司签订租赁设备的合同，如需要进口设备，还应办理设备进口手续。租赁合同是租赁业务的重要文件，具有法律效力。融资租赁合同的内容可分为一般条款和特殊条款两部分。 (4) 交货验收。设备供应厂商将设备发运到指定地点，承租企业要办理验收手续。验收合格后签发交货及验收证书交给租赁公司，作为其支付货款的依据。 (5) 定期交付租金。承租企业按租赁合同规定，分期交纳租金，这也就是承租企业对所筹资金的分期还款。 (6) 合同期满处理设备。承租企业根据合同约定，对设备续租、退租或留购。 2. 融资租赁的基本形式 (1) 直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。 (2) 售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。 (3) 杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出